楚天都市报讯 图为：今年1-6月武汉新建商品房成交均价（元）

　　图为：去年与今年前6月新建商品房成交对比图

　　（记者陈珂）有点出乎意料，武汉今年上半年的房地产市场，以6月成交量创出25个月新高，惊艳收官。

　　进入2012年，在经历头2个月的极度低迷后，从3月开始，武汉楼市进入快速恢复阶段。

　　3月成交11149套、4月成交10245套、5月成交9989套，直到6月成交12108套，不断刷新武汉“限购”以来的成交记录。

　　市场不再否认——武汉楼市已经从去年下半年的冰封中，逐渐恢复。纵观上半年武汉楼市，开发商继续“以价换量”、公积金政策微调、央行3年来首度重启降息，终于让观望中的刚性需求开始释放，1~6月，武汉住宅成交达到55872套，比去年同期增长5498套。

　　菩提苑营销总监周本俊告诉记者，今年1月恰逢春节、2月天数比较少，都属楼市淡季，同期开发商推盘规模也比较小。进入3月之后，市场才逐渐接受房价目前已经处于一个相对合理区间，成交开始反弹。“市场需求不是突然爆发，而是去年以来不断促销让利的结果。”

　　在成交量快速恢复的同时，房价却保持平稳。自2011年武汉房价涨幅6年来首度跌到个位数之后，今年1季度武汉商品住房均价为6327.11元/平方米，环比下降2.21%；2季度均价进一步回落到6315元。

　　“虽然回落幅度不明显，但房价快速上涨的势头已经被抑制了，这是本轮宏观调控最大成效。”中国指数研究院（华中）研究副总监李国政表示。

　　与此同时，在经历前几年房价快速上涨之后，汉口中心片区和武昌中心片区，前年双双迈入均价过万门槛。但今年6月底，两大片区均价均回落到万元以内，武汉亦再无均价过万片区。

　　2005~2010年，武汉住宅成交量不断放大，比成交量变化更惊人的，是房价年均增长超过30%！但从2011年开始，武汉均价涨幅回到个位数，而进入2012年，房价更开始环比小幅下跌。“开盘必涨”、“2期单价必超1期”等现象，在今年上半年终结。

　　“量在价先”，是股市和楼市运行规律之一，武汉楼市上半年表现出来的却是“量涨价稳”，这是价格变化的前奏？还是意味着武汉楼市已进入自我修复的过程？

　　对此，武汉市房管局人士分析，在目前的宏观环境下，开发企业的定价正在向理性回归，并加大优惠力度促销，这将让商品住宅的均价保持平稳。

　　成交量恢复、刚需入市、改善性购房增多、部分刚需盘小幅涨价、降息带来政策微调预期……上半年武汉楼市的变量的确不少，但真正改变环境的大变化并未出现（如取消限购），这意味着目前的变化，都是市场自我调整以适应环境的手段。只要大环境稳定，楼市或仍将在“自我修复”中，继续回归理性。