图文：楼市淡季密集推盘 市民期待平价买房

楚天都市报讯 图为：淡季不淡，武汉楼市8月成交量有望超过万套 记者李辉摄

　　本报记者陈珂 实习生黄佩佩

　　开发商预售资金即将被监管（本报8月8日已报道），意味着开发商不能再对卖房的钱想用就用，让不少楼盘新政出台前加紧售房“抢收”。

　　仅8月下半月，就会有超过20个新项目开盘，其开盘数量已经超过7月推盘总和。值得注意的是，虽然开发商预售资金监管，与房价是涨是跌没有直接联系，但开发商要抢收、追求销售速度，多意味着“平价”售房策略仍旧维持，“提价”苗头在目前仍难成大势。

　　开发商抢在监管前推盘

　　所谓预售资金监管，是指开发商须在付清工程款之后，才能动用购房人支付的购房款。避免开发商收了房款，却不支付工程款而出现“烂尾楼”。新规预计今年10月正式实施。

　　不仅是资金紧张的小开发商，对于几个项目滚动开发的大开发商，新规执行后，意味着无法将A项目销售资金，随意投入B项目建设，资金腾挪空间降低。“这对大开发商影响并不大，因为我们融资渠道广泛，预售资金仅占新项目投入资金很小一部分，即便这部分支取不便，对再投资也不会有明显影响。”福星惠誉相关人士认为。

　　但据国家统计局的数据显示，预售资金为开发商再投资提供了30%的资金，所以变化仍在武汉出现。武汉8月中下旬开盘的项目超过20个，已超过7月整月推盘量。在传出监管新规之后密集推盘，虽然有趁行情好多卖房的目的，但开发商“抢收”意味同样明显。

　　购房人抬庄让淡季不淡

　　“目前市场需求比较旺，推盘不能再等到9、10月。”东西湖区一楼盘营销总监告诉记者，他们7月底推出1期销售9成后，紧接着就在8月底加推。

　　每年7、8月都是武汉楼市的“淡季”，但这种快节奏的推盘，在今年7月成交创下天量后，8月正延续淡季不淡的态势。记者汇总武汉市房管局数据显示，8月上半月武汉新房成交达到6000套左右，若按此成交速度发展下去，8月成交量也有望超过万套。

　　购房人之所以愿意为开发商“抢收”抬庄，关键在于新房定价依然维持相对合理的价位。以本周开盘的几个项目为例，汉阳中心区域楼盘定价7000元，推盘279套房，当天销售200套；江岸常青一带楼盘定价略超8000元，推出225套，一天销售183套。

　　监管新规可阻房价上行

　　相对于监管新规即将执行前开发商的“抢收”，市民更为关注的是房价会因此受什么影响？实际上，资金链紧张肯定会加快开发商销售速度，短期内增加市场供应，有利于房价进一步降低，但能否产生这种效果，还取决于市场多方面博弈的结果。

　　前述人信地产人士认为，开发商的资金包括自有资金、贷款、建筑商垫资、预售金等，新的监管规定只是对资金链的一部分进行监管。同时，预售金监管可看成众多房地产调控政策的因素之一，“不存在一监管，开发商就没现金了。”

　　实际上，这也是武汉多家开发商的普遍观点，即他们不会针对性重新定价。但值得注意的是，走量是今年房地产市场的主基调，预售金监管的执行，显示下半年调控环境的不确定性较大，在这种情况下，要维持稳定的交易量，“提价”大面积出现的可能性很低。