青岛新房价格连降10个月 二手房出现上涨(图)

　　半岛都市报8月18日讯(记者王爱科) 随着刚性需求的释放，尽管楼市成交量在逐步回升，但新建商品住房价格依旧延续着下跌势头。18日上午，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，7月份青岛新建住宅价格指数环比下跌0.2%，同比下跌了4.4%。二手房住宅价格指数则一反11个月以来的下跌势头，出现了小幅的反弹，环比上涨了0.1%，但同比仍下降3.4%，和6月份相比，新房价格跌幅继续增大。

　　尽管房地产市场的价格依旧延续着一直以来的下跌势头 ，但楼市买卖双方之间的博弈状态依旧在持续，在看跌心态左右的市场中 ，降价仍是开发商首选的营销策略。根据国家统计局18日发布的统计数据，今年7月份新建商品住宅价格指数继续下跌 ，数据显示，7月份新建住宅价格指数环比下跌了0.2%，同比下降了4.4%；新建商品住宅价格指数同样环比下跌了0.2% ，同比下降4.6% ，较之6月份跌幅继续增大 ，创下了一年以来的最低纪录。值得注意的是，二手住宅价格指数出现了小幅的反弹，环比上涨了0.1%，但同比下降了3.4%。而今年6月份 ，二手住宅价格指数环比下降 0.5% ，同比下降了3.4%。

　　“国务院督查组刚刚完成了针对16个省(市)落实房地产市场调控政策措施的督促检查，中央坚持房地产市场调控的决心不会动摇，青岛市也表态将继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施。”青岛锐理数据总经理马光明说，受此影响，下半年的房地产市场并没有出现开发商普遍预期中的好转。

　　盘点国家统计局公布的数据可以发现，自去年的楼市调控政策影响力并没有因为调控时间的延长而有所减弱。记者注意到，受调控政策的影响，岛城新建商品住房价格指数从去年的8月份开始出现下跌，在去年9月份出现小幅上涨后，再次进入下行轨道；二手房则从去年8月份开始一直处在下跌的轨道上，连跌11个月之后，7月份环比微涨0.1%。从分类情况来看，面向刚性需求的中小户型新建商品住房价格指数跌幅最大。

　　“从成交量上来看，岛城的房地产市场已经经历了连续三个月的增长，五六月份的成交量都在7000套左右，7月份的成交量则突然同比增加了两成以上，达到了9512套。”青岛锐理数据总经理马光明说，这一方面是因为调控以来长期积攒的刚性需求开始释放，另一方面则是开发商迫于库存压力，不得不加大了降价的幅度，促使购房者结束观望。

　　传统意义上的“金九银十”即将到来，成交量的高走是否意味着楼市将摆脱调控长期存在的萧条行情，出现反弹？“存量仍然很高，八九月份新盘开盘频率加快，销售压力仍高，调控政策不会放松，降价跑量仍会是市场大势。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。

　　不得以任何理由变相放松调控

　　国务院督查组批评个别地方放松楼市限购

　　7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、重庆、四川等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查中发现，个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费。

　　从督查情况看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

　　督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头 。三是部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10% ；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘价格公示不规范。

　　对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；要求各地进一步完善土地供应管理，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量；要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度。对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。

　　据《京华时报》