图文：刚需看房人超过一半市区只有高层住宅卖
原标题：图文：刚需看房人超过一半市区只有高层住宅卖
楚天都市报讯 图为：房展会4天吸引近7万人看房 记者胡九思摄
本报记者陈珂 通讯员张恒哲
昨日，为期4天的第33届武汉房展会落下帷幕。此次展会首次移师国博中心，并未阻挡市民步伐，4天时间共有6.8万人看展，其中武汉本地有1633套房源成交，与上届展会基本持平。城市圈及宜昌、神农架楼盘共成交248套。组委会统计，本次展会武汉楼盘最低价格只有2688元，最高达到17000元。
抛开这些数字，这次展会犹如浓缩版武汉楼市，折射出当前市场三大特征：55%的看房人为刚性需求，显示限购令执行两年而威力不减；开发商通过展会实打实想卖房，说明开发商售楼压力依然不小；随着中心城区地价越来越高，在三环内几乎全是18层以上的电梯房，想买多层矮房只能去郊区。
一半看房人首次置业
在4天的房展会现场，记者看到最多的看房人，不是五六十岁的中老年，就是二十多岁的小年轻，却鲜见35-45岁的主力购房群。“这个群体（35-45岁）大部分都有1-2套房，现在市场限购，他们来看也买不了啊。”组委会人士告诉记者。
根据房展会期间，中南财经政法大学房地产经营管理专业学生的现场调查，55%看房人为首次置业，仅20%看房人有改善需求。这意味着限购令执行近2年，其对购房人的心理预期和市场影响仍大。
买房人不急开发商急
改善性需求犹豫不决的心态，让今年房展会参展楼盘，将目标锁定在刚性需求，现场“卖楼”味道浓郁。但据上述调查显示，现场超过8成的看房人，预计房价不会大涨，这意味着与开发商的“心急”相比，买房人并不着急。
今年参加展会的楼盘，如观澜国际、兰亭都荟、汉阳人信汇、万科金色城市等，目前均已开盘。这些项目由于价格已经公开，只要看房人有意向，直接可以拉去售楼部认筹。
开发商的急切，对比8成以上购房人“房价不会上涨”的预期，这两种迥异的心态，有望成为房价稳定的利器。
三环内难买多层住宅
在今年房展会上，记者发现但凡三环内的住宅，几乎全是18层左右的高层，在武汉市区已经难见多层住宅，想买4-6层的“矮房”基本只能选择东西湖、新洲和蔡甸等地。
记者在展会现场走了一圈，只看到三环内洪山的2个项目有多层矮房，定位却是“联排”别墅或花园洋房，单价高达2万。
实际上，据武房指数显示，汉阳、武昌、洪山的多层新房，普遍比小高层单价高10%-27%，而硚口、江汉等城区甚至根本没有多层矮房销售。业内人士认为，中心城区较高的土地价格，让中心城区被高层住宅占领已经成为不争事实。
