黄海涛：楼市雪崩，一个虚幻的美丽谎言

　　作者：黄海涛

　　2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%。光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震撼价！2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元／平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。(《南方都市报》3月3日)

　　好消息似乎接踵而至，同一天的《东方早报》报道：今年2月，上海商品住宅成交量为3259套35.34万平方米，较上月少六成，创2005年以来最低水平。这一成交量只相当于2007年一周平均成交量(41.19万平方米)的86%。

　　突如其来的变动，让人欢欣鼓舞，争吵了这么多年的房价终于有所松动了，但也让很多人迷茫，重新陷入了生还是死的“哈姆莱特”式困境，亦使本来就不明朗的中国楼市变得更加扑朔迷离，买还是不买，现在做“房奴”还是以后做“房奴”，这个老生常谈的问题，再次为难着“为房消得人憔悴”的国人。一时间，我们真得不知道，这样的消息究竟是利，还是弊，是楼市的理性回归，还是大涨前迷惑人心的“烟雾弹”。似乎是一场不可预料的赌局，正在考验着双方的耐心、勇气与智慧，而结局，只是一个充满悬念的等待。

　　不过，在我看来，这只是开发商“有计划有预谋”地讨好消费者的商业策略，是一场人为制造的“行为艺术”，因为，从头到尾，不难看出，其并不是市场的真实反映，只是商家的为出于自己利益考虑进行的全新布局，而且仅仅是少数商家的短暂行为，无法体现出是一种发展趋势。因此，这只能说一次市场的“假打”，“拐点”还远未来临，没必要为之欢呼雀跃。但消费者需要明白的是，因为刚性需求的大量存在，短期内，房价下降是不可能的，也没有理由下降，除非商家统统不追求利润当“慈善家”，区别只是涨幅的多寡而已，或者说是一种平稳过度，没有前些年的大起大落，市场渐趋理性。买房要趁早，真的不是笑话。