孟志中：房价上涨是个“三农”问题

　　-孟志中

　　从“三农”问题角度考察城市房价上涨，不少经济学家都已有所尝试，但还是没有从根本上加以把握，而只是一般性 地把城乡一体化进程当作影响房价一个普通的因素，甚至是非本质因素来看待，因而在采取具体的抑制房价的措施上也难以真 正对症下药。

　　根据价值规律的基本要求，价格受需求的影响围绕价值波动。农村社会的解体、农民工进城、农业现代化发展，一句 话，城市化、城乡一体化进程的加速，使大量的农村人口向城市转移，势必不断扩大对住房的需求。有需求必然刺激价格上涨 ，如果需求无限扩大就会刺激价格无限上涨。正在演进的中国城市化进程是推动城市房价上涨的原动力。因此，从实质上说房 价上涨是个“三农”问题。

　　农村生活方式基本上一成不变，而城市则是人类文明之果实。况且人天然害怕寂寞，人总是需要沟通与交流。背寂寞 而向热闹，弃蒙昧而向文明，是人之为人的本能，也是农民的千年梦想。

　　于是，为了能过上城市生活，农民背井离乡、含辛茹苦，忍受着歧视白眼、无家可归等一切耻辱和痛苦。那些让农民 回到农村去的任何振振有辞的“金玉良言”，那些“先天下之忧而忧”的政府官员们所做的苦口婆心的劝说，所有这一切在城 市生活的魔力和诱惑面前都变得一钱不值；那些形形色色、泛滥成灾的“城市恐怖主义”的各种学说理论，那些享受着城市现 代化生活的文豪大家笔下所描绘的宁静的乡村生活，所有这一切在车水马龙的都市景象面前，都显得苍白无力。

　　当然，城市房价上涨不仅仅是三农问题。在城市化进程的原动力推动下，房价上涨还受众多因素的影响，如土地资源 日益稀缺造成楼面地价、建筑成本上涨，信息不对称导致客户哄抢。还有国家长期以来执行刺激内需的政策，通货膨胀的影响 ，特别是房地产商人恶意炒作制造“抢房潮”，捂盘囤房，大盘操控区域房价，甚至还不乏国际资本的影响和国际金融大鳄的 影子。于是，在一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体报刊的精心合谋下，人民积攒数十年的钱财瞬间化为乌 有。正是这些复杂的干扰因素，使人们难以发现城市房价上涨的本质。

　　中国特色的社会主义市场经济是同中国国情相适应的市场经济，是要保证13亿人民基本生活条件的市场经济。而畸 形的房地产市场正在对中国人民进行最无耻、最罪恶的掠夺：多少人变得倾家荡产、一无所有；多少人债台高筑而沦落为“房 奴”；多少人在心力憔悴中失去了幸福快乐。在现代社会里，社会保障的权利就是受教育的权利、住房的权利、卫生医疗的权 利。住房是最基本的人权，是人民群众的基本“口粮”，是任何投机奸商和贪官污吏不能动的“奶酪”。房地产市场大量炒作 而推高房价，是对绝大多数居民基本居住权的剥夺，是对广大人民基本人权的侵犯。因此，中国的住房问题不简单是一个经济 问题，而且是一个深刻的政治问题。中国的房地产市场不能搞失控的市场化运做。

　　住房实行有限市场经济，是中国13亿人口的现实选择，是中国社会主义制度的必然选择，是社会主义市场经济的基 本要求。因此，从“三农”问题的战略高度去把握城市房价问题的方法，颁布《房地产基本法》势在必行。必须通过立法，对 购房数量做出明确的规定以稳定人们的房价预期，打击囤积房源的投机活动；对内地房地产市场的发展宗旨给予明确的定位； 全面遏制境外资金进入中国的房地产市场，以保障中国公民的基本权利，以保障国家利益不受到侵犯。通过立法，我们不仅要 保护现在进城农民的住房权利，更要保护未来几十年内数以亿计的农民进城时住房的权利。只有在把握好“三农”问题的基础 上，我国才能够创造性地走出一条中国式的房地产市场发展道路，在13亿人口的大国开创出一个“人人有住房”的世界奇迹 。

　　(作者为中国(海南)改革发展研究院博士)