徐冰：房市真的在回暖吗

　　作者：徐冰

　　针对房地产市场的国家宏观调控，尽管尚无表露些微松动的迹象，但某些具有代表性区域的房市，却呈回暖之势。3月份北京楼市回暖迹象明显，住宅期房签约量大幅回升，计5672套，较之2月份签约2382套，增幅达138%。而上海房市经过了春节前后的冰点时期，3月份之后的成交量也在持续上升，基本恢复并超过了去年同期的水平。

　　京沪房市几乎在同一时间出现转暖迹象，所透露的信息自然耐人寻味。而与此相对应的是，广州、深圳这两个房市标杆城市的房价走势，则又是另一番光景。广州2月楼市数据表明，广州楼市延续了1月份的“量价齐跌”。目前，“观望气氛较浓，缺乏成交量支撑的广州楼市还没有找到价格支撑点”。深圳非中心区域的房产市值则出现大幅缩水，中心区的房价也出现松动。

　　显然，区域性的回暖或者缩水，目前的数据尚无法支持整体性的房价走势判断。但一个显著迹象却需要特别关注———如果顺应宏观调控主动应对，房市显然并不缺乏庞大的买盘支撑。

　　不错，这一迹象的代表就是万科。万科4月7日公布的3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比2007年同期增长147.1%和227.5%。万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，和去年同期相比，增幅高达82.9%和119.1%。万科表示，这一现象说明市场刚性需求的基本面并没有发生变化，在经过一段时间的调整后，真实需求开始逐渐获得释放。

　　总体而言，我赞同万科对房市基本面的判断。自万科主动降价以应对宏观调控所造成的冲击，其示范效应所带动的珠三角房市的松动，大体属于跟风的性质。对万科而言，战略性的收缩显然绝不意味着溃退，而是完全意在以更好的姿态冲击。

　　万科在房市宏观调控高压之下的谋划，十分典型地体现了其“聚焦主流，理性应变”的策略。抛开其作为具体企业的成功个案，我们能够再次看到房市宏观调控政策的缺陷。无须讳言，以政策高压为特点的调控，于回应民生、纾解社会矛盾的大格局下，尚未找到真正的市场落脚点。调控政策在一定程度上，免不了要遮蔽一些真实的市场需求信息。

　　这就使得以退为进的主动降价，成为调控高压之下求生存的最有效手段。毕竟，高房价只是暂时超出了人们的购买力，绝不意味着购买意向不存在；人们也的确是在观望，但却是在持币观望。当然也还存在买涨不买跌的心理，但关键之处却是，目前的调控，给了观望者多少房价下跌的希望？

　　房市在回暖吗？换言之，房市曾几何时进入过冰冻期？不过，在当前的调控压力之下，房价的波动倒是可以预期的。

　　(作者系中国经济时报评论员)