作者：李季平

　　国金证券首席经济学家金岩石近日在一次演讲中谈及楼市时称：现阶段中国城市住宅主要是投资品，国家统计局就是这么定义的，中国消费价格指数CPI统计中没有包括住宅价格，因为住宅被分类为投资品；在城市化进程中，中国非常有可能形成北京上海两个超级都市，北京3亿人，上海2亿人，这时候你说房价会涨多少？以今年1月的楼价为基点，5年内至少翻一倍，北京上海的房价可能会突破30万元每平方米。(《华西都市报》9月2日)

　　本来，我作为一介平民，对学识渊博的各行业专家向来是非常仰慕的，但是，金专家关于中国楼市的这一“高论”，令我感到一头雾水。

　　先说中国CPI指数中不包括房价数据的原因。我查阅国家统计局网站，相关人士的公开解释是：因为住房属于大宗消费品，产权为70年，而居民消费价格指数一般分月度公布，将70年期限的消费价格变动一次性统计到月度数据中不科学；还有，虽然每月的CPI中没有房价数据，但有建房用的钢材、水泥、以及装修用的家具装饰品等数据予以统计，这样一来，如果再将房价数据也统计到消费价格指数中，有可能重复统计。在这里我注意到，没有任何资料证明“房价不进入CPI数据统计”是国家统计局因为“房屋是投资品”的定义。

　　再说北京上海两个超级大都市。公开数据显示：北京目前的户籍人口约1600万，加上约500万的流动人口，也就是2000多万人，如果北京市的人口达到3亿，那将是一个什么概念呢？加上周边省份河北省7000万人，天津1000万，才一亿人口，其余两亿人还要再加上山西3800万，辽宁4200万，内蒙2000万也不够，还要再加上山东近亿的人口才能达到3亿人。试想，这样的所谓“超级都市”符合我国国情吗？

　　另外，金专家称北京上海的房价由于城市化快速推进，将在5年内翻一倍，每平方米达到30万元。对于这样的预测，我认为金专家应当说明这每平方米30万元的房价，是个别豪华别墅价格，还是全市楼房平均价格。如果是个案，那不用5年，有媒体报道，深圳天琴湾的楼盘价格最高价已经达到25万元，北京上海十几万元每平方米的楼盘也不少见。但是，如果作为楼市均价概念来炒作，显然是难以服众。

　　客观分析，我国城市的房屋价格，为什么一方面大多数工薪阶层感到房价高买不起房，而另一方面房价却是一轮接一轮上涨？其中原因除了政策因素以外，人们总是把“刚性需求”看成是主要因素。但是，在总的“刚性需求”中，炒房因素占有非常大的比重，这一数据，官方一直没有公布过，有媒体公布的比例是30.6%，有专家发表文章称，在不少一线城市炒房的需求已占到50%以上。这说明，炒房是推高房价非常重要的原因。

　　房子的主要属性是居住，然而，当一个城市大规模建设的楼房，有30—50%的比例都被当作商品投资牟利去的时候，那些占城市大多数没有住房或买不起房的普通居民会有何感想？怎能有利于社会和谐？因此，国家有关部门对于遏制炒房的政策力度应进一步加强，我们的专家学者对房地产的研究既应考虑房地产行业效益，更应当自觉承担一些社会责任，关注由房地产市场化所引发的社会公平。