图：室内墙体大面积脱落。

　　房间主梁裂缝，墙体大面积脱落，处处可见渗水痕迹———这就是珠海市平沙区美景花园的业主用辛苦积蓄换来的“美好家园”。据了解，房屋质量只是这个小区质量事件的“冰山一角”，真正的问题远远没有如此简单。

　　美景花园的开发商是“斗门县科学技术开发公司”，承建商是“中深海外发展公司珠海西区工程处第五施工队”。原计划兴建19栋楼房的成熟社区，宣传中配套完善，管理严格的花园小区就是由于“斗门县科学技术开发公司”资金缺乏，变成了一个没有完工的破烂的工地，整个小区根本没有进行小区地面的硬化处理，楼与楼之间杂草丛生，下雨后泥泞不堪。笔者现场看到，“花园”没有小区管理，没有路灯，甚至没有基本的必备消防设施，远远看去，孤零零的几栋楼房周围荒芜异常。曾经有业主在夜晚回家时，被小区土路上石堆绊倒，造成腿骨骨折。已经交付使用的7栋楼因开发商欠交地价，房产证的办理也就遥遥无期。

　　业主们四处告状，都如石沉大海，却意外地收到了一封律师函。

　　律师函是中深海外发展公司珠海西区工程处第五施工队委托腾安律师所发的，要求没有付清房款的业主付清余款，否则，诉诸法律。笔者电话采访了第五施工队的负责人，他表示开发商“斗门县科学技术开发公司”早已将楼房抵押给承建商作为工程款，所以第五施工队就以卖楼的方式回收资金，在业主手中一纸合同上盖的也是第五施工队的章。因此他们有权向业主收回余款。

　　关键是如何界定“商品房交付使用”的这一概念，一位法律界人士说：“按照国家有关规定，商品房交付使用时必须有验收合格证，这并不是指竣工验收，而是全面质量验收，包括水、电、消防、房屋质量等。不符合国家规定的交付条件而交付使用，开发商应负违约责任。平沙美景花园的合同因违反了有关法律是无效合同。”

　　平沙美景花园缺乏基础设施，不具备消防设备，质量低劣，很难想象这样的房产可以通过检验，取得验收合格证。

　　疲惫的业主们与开发商、承建商交涉三年，没有使房屋得到维修、小区设施完善、产权得到认可。等到的却是运用了法律武器的催款单。

　　程铁龙 摄影报道

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