安居房即将配售，这些房子居住环境如何？何时竣工、交付使用？

　　在今年这4300多套住宅中，我们了解到各种房型标准比例为：局级住宅为5％、处级住宅为22％、科级住宅为60％、一般干部住宅为13％。昨天，我们先后走访了彩田村、益田村、梅林一村，逐一了解、比较了三个村的建设进度、居住环境。

　　高智能化的彩田村

　　位于福田区冬瓜岭片区，与莲花北住宅区相邻，占地面积102586平方米，总建筑面积291219平方米。其中住宅面积197000平方米，2026套住房；地下车库约49000平方米。其它配套的公共建筑有36班中学一所、30班小学一所、9班幼儿园一所、非标准游泳池一个。彩田村的住宅由14栋26至27层中高层楼宇组成，建筑单体为蝶形塔楼，一梯一户，各房间方正适用，户户朝南，景观良好。

　　彩田村在规划设计上是个小而全的住宅区，具有目前安居房住宅区中最超前的特点：其一，它是全市第一个完全实行人车分流的安居房住宅区。设计停车位1200个，约每1.7户一个。地下车库进行大面积绿化，绿化率达36％，进入车库也能享受殷殷绿意。其二，它具有最先进的智能化系统。彩田村在安防系统设计、物业管理系统设计上非常完善，而且建有自己的局域网，住宅区有自己的信息传输平台，上网速度极快并可实现远程监控。

　　彩田村的缺点也比较明显：它位于两条市政快速干道之间，马路噪音和振动会有影响；由于公共配套占用了1／3的地，所以住宅区密度比较大；公共分摊面积相对稍高一点。

　　彩田村14栋高层共2026套住宅（其中局级60套，处级524套，科级1134套，一般干部308套）。这些住宅现在已有6栋封顶，其余8栋分别建到了13层至25层，预计可以在明年10月底以后交付使用。

　　远眺海景的益田村

　　邻近滨海大道的益田村是一个比较成熟的大型住宅区，风景独特、交通便利。在益田村居住区北面2号地块和4号地块上建设的安居房，一共9栋。其中，2号地块采用的是内庭院封闭围合、首层架构的设计方案，为住户提供良好的生活、休息环境。它占地面积11875平方米，由两栋两单元联体高层住宅组成，住宅面积约70000平方米，楼高24层。底层有3000平方米开敞庭院和3000平方米的架空层休闲绿地，地下两层车库，每1.8户一个停车位。住宅楼宇一梯7户，采用通廊连接，避免了一般高层住宅内廊狭长拥挤的感觉；南向面对益田村中心广场绿地，并可以远眺海景和香港。益田村整个住宅区大致分为高层住宅和多层住宅两个区域。这样一来，高层住宅相对集中，住宅密度也比较高，加上北面与福强路为邻，马路噪音和振动会给住户造成一些影响。

　　益田村的9栋高层住宅共1692套（其中局级住宅88套，处级452套，科级892，一般干部260套）。其中位于2号地块的住宅，室内外装修已完成40％，设备安装完成30％，预计明年6月底交付使用；位于4号地块的住宅，室内外装修工程已完成90％，室外工程也已完成30％，机电设备基本安装完毕，正在调试，预计明年5月份交付使用。

　　依山傍水的梅林一村

　　该村位于深圳市梅林水库大坝南边，南临梅林路、北环路和新洲路，距市中心区只有数里之遥。梅林一村总建筑面积约80万平方米，对面是一片多层住宅区，西南方向的安置区和大型农贸批发市场都已经建成。

　　正在该村3区建设的3栋住宅楼建筑主体32层，住宅面积约65000平方米。作为我市已经建成入住的大型住宅区，梅林一村具有智能化、园林式、依山傍水、环境优雅的优越性，小区规划设计合理，配套齐全，绿化程度高，物业管理全国闻名。在空间布局上采用组团围合式，人均拥有车位比例高。选择这个住宅区的住房虽然有比较成熟、可以马上入住等优点，但是它的高层部分没有形成围合式管理，绿化面积与多层部分相比要少一些。

　　梅林一村3栋高层住宅共672套，其中上层72套为局级标准的住宅，其余均为90平方米或91平方米的科级标准住宅。这3栋住宅现在已完成室内外装修，正在安装铝合金门窗，室外工程完成了20％，明年1月份可交付使用。

　　实惠便利亦可选旧房

　　市住宅局有关人士认为：选择安居房不能仅仅考虑房子的因素，而应该结合具体情况综合考虑，作出选择。今年有一大批离退休老干部、老知识分子需要换房，有一批旧房也可以被选择。因此，有资格购买安居房者可以根据自己和家庭成员的工作单位、孩子上学的远近等情况，选择交通相对便利一些的住房。由于新旧房差价较大，所以还需要根据家庭的经济实力选择买新房还是买旧房。

　　如今，深圳人已经摆脱了“一套房定终身”的传统住房模式，这次即使买下安居房也不一定住上十几年或者几十年，将来是出租是转让还说不准。所以现在尽可以量力而行，不必强求一步到位。

　　市住宅局监察局联合发文———

　　多占安居房最高罚10万年底前必须退还

　　【本报讯】（记者阳光通讯员裘颖颖实习生王信川）市住宅局、市监察局近日联合发出通知，要求已购买两套或两套以上安居房的个人或家庭，必须在今年底以前退还多购的房产，否则将处以2万至10万元罚款，并给予行政处分。此举将有效防止在安居房配售中钻空子多占安居房的现象。

　　安居房是深圳市、区住宅主管部门发售或者由各单位通过房改出售的带有福利性质的准成本福利房、全成本福利房、全成本微利房和社会微利房。市政府明文规定：符合条件的个人或家庭只能购、租一套安居房。鉴于目前仍有人购、租了两套或两套以上安居房，市住宅局联合监察局展开此次清理活动，要求违规多占者于今年12月31日以前主动到市、区住宅管理部门或产权单位退还多购的安居房。自2002年1月1日起，凡发现多占安居房者，一律按《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》第七十六条规定处理，即多占的安居房由产权单位收回，并予以罚款和行政处理。

　　市住宅局负责人安居房问答

　　本报记者阳光通讯员裘颖颖实习生王信川

　　昨天，不少读者打来电话咨询有关2001年安居房分配的一些具体问题，我们先行整理出一部分问题，请市住宅局有关负责人作了回答，为大家释疑解惑———

　　问：男女双方有一方职务（或职称）高于对方，而且在企业工作，能申请吗？

　　答：不可以参加申请排队。此次《党政机关事业单位职工安居房分配办法》规定，由夫妇双方组成的家庭中，申请人为职务或职称高的一方。因此如果家庭中职务（或职称）高的一方在企业工作，就不具备这次申请的条件。

　　问：已经换了红皮房地产证，可以调房吗？

　　答：不可以。根据《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》，已经申请批准取得住宅全部产权的家庭和个人不能调房。因为已经换了红皮房地产证的住房产权已经完全市场化，属于市场商品房了。

　　问：孩子超过18岁还可以作为单亲家庭分房吗？

　　答：对于带子女的单亲家庭一般指有抚养关系（包括正式办理过收养关系）的18岁以下的孩子。如果这个孩子超过了18岁，但属于正在全日制学校学习的和不具备完全行为能力的这2种情况，可以视同有抚养关系的情况对待。

　　问：已经退休的正高职称人员现在住房面积在130平方米左右能否调房？

　　答：1998年1月1日以后办理退休手续的原在编职工，退休前符合本次在编人员调房条件的，可以参加本次调房。如果现住房面积已经超过130平方米就不能调房了，因为这个面积已经达到了局级和正高级住房标准的下限。

　　问：以前填过申请表的这次要不要重新填表？

　　答：要重新填表。因为这次根据每个人的工龄、特区工龄不同，房价打折不一样，所以都要重新填表。

　　问：为什么1980年6月1日以前在深圳工作的工龄不算特区工龄？

　　答：因为要以深圳经济特区成立的时间为起点开始计算。

　　问：在规定年限内有家庭，但是配偶户口没有在深圳，现在夫妻已经离婚，可以作为单亲家庭申请吗？

　　答：不可以。2000年12月31日以前符合本次分、调房条件的职工，现婚姻状况发生变化，可以按照现在的条件确认其是否可以申请。如果2000年12月31日以前不符合本次分、调房条件的职工，现在即使婚姻状况有变化，也不能参加此次分、调房。

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