本报讯由上海市房地产交易中心提供的数据显示，今年上半年本市房地产市场的供求关系呈现出微妙的变化：新建商品住宅的实际上市供应量由于政策调整而略有下降，与此同时，购房者的需求则呈上升趋势。这一变化使得今年上半年上海房地产二三级市场交易同步拉升，内销商品房的实际预售面积大于批准上市的预售面积，存量房交易量与去年同期相比几乎翻倍。

　　由于执行新的较为严格的批准预售标准，今年上半年本市内销商品房批准预售面积比去年同期减少23.2%，但实际预售同比增加26.9%，达758万平方米。上半年内销商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.557，实现了实际预售面积大于批准预售面积。

　　据统计，今年上半年个人购买商品房比重继续攀升，内销商品房销售登记中属个人购买84136套，占95.9%，比去年同期上升2.3%；预售中属个人购买63058套，占98.5%，比去年同期上升1.5%。与此同时，本市房地产三级市场交易量继续持续上升，比去年同期增加97.7%，为619万平方米，已达到商品房销售量的61.9%，其中住宅占73.9%。已售公房上市出售成交31164套，交易面积159.4万平方米，约占总存量交易面积的25.8%，同比增加69.7%。上市平均出售价为每套13.03万元人民币，平均出售单价为每平方米2547元，同比增加309元人民币，平均建筑面积为每套51.16平方米。

　　(记者杨俊)

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