本报专稿／记者刘畅 近一段时期，全国各地房价涨幅较高，日前建设部官员公开表示：目前房价上涨过快，有不合理的“虚高因素”，即注入了除住宅本身品质提高以及需求关系导致的价格合理上涨外的其它人为原因，那么，房价的涨落到底受那些因素影响呢？记者为此采访了财经大学印坤华教授。

　　印教授介绍说，影响住房价格的主要原因可归纳为五个方面：

　　一是住房市场启动情况较好，个人买房的需求比较旺盛，一定程度上拉动了房价的上涨。

　　本市2001年上半年内销商品房预销售与去年同期比较，预售增加26.9％，达758万平方米，销售登记增加26.1％，达950万平方米；上半年内销商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.557。在需求旺盛的市场条件下，房产商的利润水平比以往要高，个别发展商为了追求更大的利润，进行市场炒作，误导消费者进行不合理的住房投资，这在一定程度上也导致了房价的上涨。

　　二是居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使得住宅建设成本增加，带来了房价的上涨。例如现在的住宅小区绿化率在30％以上并不罕见，前几年则基本在15－20％左右；现在的一些多层住宅即便只有5层也设有电梯。

　　三是政府基本建设投资（环境、交通）改善了局部地区楼盘的周边环境，带动了地价的上升，从而也使得该地区的房价上涨。

　　四是局部区域的供大于求，可导致房价下降。

　　五是受政策法规的影响，可导致房价下降。政府可以通过增加经济适用住房的供应量，改进土地资源的供应、税收、金融等调控手段进行必要的调节，使房价的涨幅与居民可支配收入的涨幅保持合适的比例。此外，政府还将通过对房价收入比较高的地区发放住房补贴、推行住房公积金等措施，提高居民购房能力，使得最广大的中低收入家庭有房可买，促进中国房地产业健康持续发展。

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