大多数人买房需通过银行贷款来助自己一臂之力,但究竟贷多少,贷多长期限才算安全合理,在决定购房前,客观地对自己现在和未来的经济能力做一个评估应该是必需的,主要包括以下几方面:
一、自己目前的家庭资产总值,包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值。这个数据可以使你在付购房首期款时作到心中有数。另外在还款期中,一旦有还款风险出现(比如生并失业等),对自己的抗风险能力也能清清楚楚。
二、家庭近期的收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等,而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险,所以暂不列入稳定收入。如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的,从金额上讲每月1000-1500元的还款额是比较适中的。当然,对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说,预期收入是在正向增加的,所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些,而对于未来有较大支出计划的家庭(如留学、生孩子等),则要把警戒线放得低一些,以免影响正常的家庭生活。
三、考虑银行利率变化对自己的影响,经过连续6次降息,现在的利率水平对于购房者来说是个好时机,但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。
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