从9月1日开始，郑州小商品城音像区彻底歇业，改作了礼品和工艺市场，并正式开张。郑州小商品城负责人更是对外宣布：商户只要按月交纳水电费，1年不收房租。对商户而言，这可真是天上掉馅饼。

　　但郑州小商品城的负责人不无伤感地说：“老是空着也不是个办法。”在寸土寸金的火车站地区，郑州小商品城如此作为是不是在犯傻呢？

　　意大利经济学家帕雷托曾提出了一个“帕雷托最优状态标准”，通俗一点讲就是，1条船最多能载19个人，如果有19个人上船，这就是达到了帕雷托最优状态。如果20个人上船，船就超载了，那么最后上船的那个人就会给另外19个人带来危险。相反，如果船上只上了16个人，也不符合帕雷托标准，因为这条船没有得到充分利用。

　　在郑州火车站地区，一个接一个的批发市场，一个接一个的宾馆，已经让这里黄金宝地的含金量大大下降。如果说，郑州火车站地区这条商机大船，上来20个商户就达到了平衡点，可如今船上的商户达到了40个，已经严重超载了，随时都有翻船危险。

　　据了解，早些年，火车站地区到底是商业区还是交通区就有争议，争议来争议去，中原大厦、格林兰等老宾馆一直惨淡经营，新的宾馆照样层出不穷，但入住率高的不多。而对批发市场来说，除了银基商贸城一枝独秀，不少批发市场早就开始走下坡路了，河南音像城三楼、郑州小商品城四楼等类似批发市场也都闲置了不少年头。计算起来，郑州火车站地区的批发市场不下10家，时至今日，不少批发市场影响力已大不如前。

　　有人说，火车站地区越来越多的批发市场之所以有今天的境况，主要受交通管制的影响比较大，还有人说，这里的费用太高，这税那费的，让商户不堪忍受。但是业内人士说，这里正是郑州批发市场过剩的一个缩影。据有关资料，郑州目前有117个批发市场，平均1平方公里1个，但不少批发市场没有特色，档次低，经营货品雷同，造成了重复建设。在批发市场过多过滥的情况下，为了生存只能恶性竞争，在交通、区位优势不明显的情况下，大批外地商户流失到成都、武汉、广东等地，导致整个批发行业的下滑。本报记者 施书芳

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