本报讯 记者近日接到多个市民投诉，反映一些开发商将开发风险转嫁给消费者。一位打算在南京市江宁区购置房产的李先生说，他前几日按房地商要求交付了1万元定金准备签订购房合同，却被告之还要支付至少30％的房款，且开发商在合同附件上注明，如果在住宅封顶后按揭贷款未能办成，购房者必须在房屋交付时交清剩余房款，否则将双倍扣除定金。而依据先前的个人住房贷款规定，购房者在交付30％或以上房款时便可办理抵押贷款。显然，开发商通过制定“土政策”，将自己的部分开发风险转嫁给了购房者，购房者不但要承担“烂尾”的风险，而且还要承担由于种种原因而不能办理贷款的风险。有关人士提醒购房者，可在交付期限和付款方式上签订补充协议，对逾期交房和因开发商资质、信用、财力等原因造成银行不发放贷款的，要求其返还已付房款、利息、双倍定金，并按总房款的一定比例支付赔偿金，以维护自身权益。（江边 建国）

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