本报讯 记者潘林报道：合同未到期而提前爽约，却不用担负责任？因为背后有律师作高参，珠海威斯曼儿童大世界单方提前解除合同非但没有承担违约责任，上月末反而将损失惨重、不愿解约的承租人告上法庭，小商户们被迫退场，只好嗟叹自己规避风险意识差。

　　小商户慕名下注

　　今年4月，珠海威斯曼集团决定在丹田百货投资儿童主题商场———威斯曼儿童大世界，并以珠海首家“集吃穿玩用于一体、让孩子来了就不想走、走了还要再来的儿童城”进行包装推广。

　　冲着威斯曼“强大的资金后盾，销售业绩(利润率)在珠海前两名，与供应商实现双赢”的保证，41个小商户投奔到威斯曼麾下，与威丝曼签订了一年的联营合同。不少国内外知名品牌，如米奇、绅士狗、法国小毕迪、芝麻街也相继进驻。

　　6月1日，威斯曼儿童大世界开张，第一天的营业额高达70万元，但这仅仅是瞬间的辉煌。

　　三天后，营业额一下子降到冰点：每天营业额不到2万元，周末不到3万元。而维持大世界的正常开支，每天需要12万元。威斯曼董事长谢秋河说，两个半月的惨淡经营，加上先期投资，威斯曼累计亏损达600万元。8月14日，威斯曼通知承租人，因为亏损严重，无力继续经营，决定8月31日结束经营。

　　威斯曼临危关门

　　合同期订的是一年，现在才两个半月就要走人，承租户损失惨重。他们急忙联名写信，要求威斯曼赔偿损失。谈判中，威斯曼方面承认单方提前解除合同违约，他们愿意通过法律途径解决问题。并且说如果小商户到法院起诉，肯定会赢，但却得不到赔偿。因为儿童大世界是有限责任公司，注册资金只有200万元，按法律规定，有限责任公司只在有限的范围内赔偿有限的责任。而儿童大世界累计亏损至少600万元，已经无钱可赔了。

　　谢秋河说，经济活动应该风险共担，对部分承租人提出的赔偿费用他们无法接受。依照《公司法》的有关规定，威斯曼儿童大世界完全可以宣布破产，但他没有这样做。他表示，对违约造成的损失，他只能“象征性地作一些赔偿”。

　　措手不及的承租人被砸懵了，四处找律师打探、咨询，得到的结论与威斯曼的说法大同小异：威斯曼与丹田百货已经解除合约，丧失了与小商户联营的基本条件，继续履行合同已无可能，承租人得到赔偿的可能也不大。有律师告诉小商户：威斯曼之所以敢这么做，是因为他们“吃透了”法律，从租赁场地到转租合同到注册资金到提前解约，每走一步都有律师在背后作“高参”。比如，威斯曼与41位承租人签订的联营合同中，在违约责任的约定上只规定了承租人的违约责任，对威斯曼的违约责任却没有约定，显失公平。

　　对于小商户说威斯曼未告知注册资金只有200万元，剥夺承租人知情权的问题，威斯曼的法律顾问范慧军说，从法律关系上看，威斯曼与承租人都是经营者，经营者之间不存在知情权，要怪只能怪承租人规避风险意识差。

　　小商户忍痛退场

　　部分小商户怕威丝曼宣布破产，最后连押金都收不回，忍痛解约。不愿解约的坚持不退场。8月28日，威斯曼将不愿解约的承租人告上法庭，要求解除合同，立即退场。据说，小商户最近终于被威斯曼的律师“瓦解”，只剩下一两户承租人没有解约。

　　据广东集大成律师事务所徐丽华律师介绍，类似威斯曼租赁场地、注册小公司上大项目的做法目前正在成为商业大鳄规避法律责任的惯常“技巧”。一旦项目失败，随时抽身，小商户往往因此遭受损失。她说如果小商户的风险意识强一点，在签合同时就请上律师，在合同中约定双方的权利和义务，通过法律途径解决商业纠纷，有可能将损失减少到最小。

　　------广东新闻港澳新闻尽在广东新闻中心------

   手机铃声下载 快乐多多 快来搜索好歌!
      新浪企业广场诚征全国代理