前几天，小户型房再度引爆上海房市，南外滩附近某楼盘推出的全装修、复式结构的“小户型房”，首期1400套短期内售空。由于市场反响强烈，作为代理商的金丰易居原本为增添吸引力而打算推出的“带租约式销售”也显得有点多余了。专家分析，市中心小面积低总价公寓房已成为稀缺产品，市场呈现供不应求局面。

　　该楼盘，全部房型挑高5.4米，面积在35－60平方米，属于小房型、大空间、高利用率的全新设计理念。所谓高利用率就是可将5.4米层高分割成起居室和卧室两个独立的生活空间，户型虽小，却是复式结构的房型。它的得房率高于140％。据开发商称，该楼盘将主要客户定位在26－32岁左右，在上海工作的中高收入白领，他们以投资或自身居住为目的。

　　据业内人士分析，大面积户型与小面积户型的投入成本基本上一致，可是小户型在设计上要占用许多隔断，增加配套设施，套数的增加还会造成资金回笼速度减缓，所以小户型比大户型更难做出精品，在小区的整体规划中，小户型楼盘的规划难度也高于大户型楼盘，这是目前市场上小户型楼盘还不很多的原因。

　　但由于出租以及今后升值的前景良好，小户型楼盘得以热销并不为奇。有数字表明，截至今年上半年，上海租赁市场住宅的平均租金价格在980元／月，其中1000－1500元／月的简单配置房屋是目前租赁市场最为热租的类型，买房出租已成为购房者较为普遍的投资理财方式，从而形成了二、三级市场联动的格局。(作者:刘畅)

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