本报讯 一房产商卖楼时夸下海口：3年后业主可任意按照120％房价退房。但无奈3年后房价跌落，面对业主林女士退房，房产商却千万个不情愿。

　　1997年，徐家汇路上一房产商在本市某报上刊登售楼广告，宣称其开发的某公寓是“可买可退的无风险房，且发展商特别承诺：若3年后想退房，无须任何理由，发展商保证退还所交房款的120％”。

　　林女士被这则广告深深吸引，随即赶到该楼盘售楼处，经过协商之后，即与该售楼处签订了商品房预售合同。林女士以每平方米8000余元、总价94万元的价格买下该套房屋。双方除了将原先报纸广告中的退房承诺悉数写入合同的补充条款外，还约定3年后若退房，该房的装潢费用按专业部门计算折旧程度标准决定后归还业主。合同签订后，林女士按约定付了房款60余万元。

　　去年底，林女士想要退房，并依据合同条款向房产商提出退房还款。由于房价回落，该公寓楼现在的市场售价已明显不如1997年间的价格，房产商表示不愿意退房。于是，林女士将房产商告上了法庭。

　　卢湾法院经审理认为，被告房产商在合同补充条款中承诺林女士购房3年后如要求退房，将全额退还已付房款的120％，退房与否，原告林女士有权选择。现在林女士选择退房，被告房产商应按约履行。日前，法院判决双方的购房合同解除，房产商按林女士已付房款的120％连同装潢费退还林女士。(记者唐海力)

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