前两年，依托地铁一号线的优势，闵行区一跃成为广大市民购房的首选地段之一，商品房销售量一直名列全市前茅。如今，闵行楼市进入稳步发展阶段。今年以来，该区二手房交易量更是大幅递增，仅上房置换今年前三季度已累计成交二手房800多套，较去年同期相比几乎翻了一番。

　　由于闵行区楼市开发起步较晚，进入三级市场流通的二手物业普遍较新，消除了购房者“购买二手房不能满足居住要求”的顾虑。在地铁沿线土地使用殆尽、房产开发沿地铁向纵深地带发展的同时，临近地铁的二手房源开始受到购房者的关注，交易量直线上升。据不完全统计，靠近地铁的梅陇、古美、罗阳、南方、莘庄等地区，二手房交易特别活跃，约占总成交量的70％左右。

　　交通优势依旧是带动闵行楼市发展的最大动力。依托日渐完善的生活配套设施，首屈一指的居住环境，闵行区房价稳中有升。眼下，地铁附近的商品房价格大都超过每平方米4000元大关。另外，闵行区还是全国第一个国家环境保护模范城区，这一殊荣也使闵行地区楼市倍受市场推崇，炙手可热。

　　目前在闵行地区，同地段的商品房与二手房单价相差逾千元，较大的价格落差为工薪族买房提供了难得的机会。据了解，该区域内二手房的单价一般维持在每平方米2500—3000元上下，尤其是地铁沿线、总价在20万元左右的两室一厅房供不应求，而价格再向上走，问津者则相对减少。由于二手房总价较低，且市民对这一区域物业的增值前景看好，致使二手房交易量得以大幅提升。

　　业内人士分析指出，前阶段闵行地区商品房的持续巨量供应，在一定程度上限制了二手房市场的发展。随着商品房开发进入稳步阶段，目前闵行区的二手房市场已开始显露头角，并呈现日趋活跃的走势。相信随着顾戴路、漕宝路、吴中路、春申路等居住板块的不断成熟，闵行的二手房市场前景相当广阔，价格也有较大的上升空间。届时，闵行区极有可能继徐汇、长宁、浦东等区之后，成为沪上二手房交易的又一成交大户。(作者:禹龙海 贺理铭)

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