赵亮从电视广告中获悉某咨询公司有其中意的房屋待租的信息，便与该咨询公司订立了一份委托租房合同，并交纳1000元中介服务费。此后，公司给赵亮介绍了多处房屋，但均不符合赵亮的基本要求。为此，赵亮要求咨询公司退还中介费，咨询公司认为，委托租房合同正在履行，公司正全力为其寻找符合条件的房屋，故拒绝退回中介服务费。赵亮为此诉至法院。不久法院作出判决：该咨询公司居间事务未成就，1000元中介服务费应予退还。

　　我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案委托租房合同是一份典型的居间合同。所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，由于咨询公司在与赵亮订立合同并收中介费后，未能为赵亮促成租房合同。根据合同法第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”之规定，赵亮有权要求该咨询公司退还1000元中介服务费。

　　由于咨询公司广告中的出租房屋不符合委托人的要求，意味着居间合同所指向的标的物已经消失，故咨询公司关于“合同正在履行期间”的抗辩理由不能成立。因此，法院作出的判决是有法律依据的。

   短信圣诞站送大奖：数码相机、CD/VCD…好机会别错过！
      送祝福的话，给思念的人--新浪短信言语传情！