本报讯 （记者张雨 通讯员陈明）广州都府小区由都府街、锦荣街和 广中路3条内街组成，曾是历代官府所在地，历史上因邻近“唐岑南道署” （即都督府）而得名。作为老居民区，这一带私房和单位的房改房较多，管 理比较困难。

　　去年9月17日，广卫街通过招标，在都府居住小区率先引进物业管理 ，由广州市长江物业管理经营公司进驻管理，小区环境、治安状况急遽好转 。昨天，记者在这一小区看到，小区面貌已经焕然一新，原来狭窄拥挤的街 道已经被扩宽，拆除了原来占道的围墙建筑，并且增加了绿化地和绿化景点 。

　　记者从广卫街街办了解到，虽然物业管理使小区面貌得到很大改善，但 是，物业管理公司的处境却非常尴尬。由于这一带物业分散，而且小区内的 孤寡老人、下岗职工、特困户在经济上又都有困难，物业管理费很难征收。

　　长江物业管理公司有关负责人称，按物价部门的核定标准，该小区物业 管理费按0·78元／平方米收取，按商品房标准，物业收费也达2元／平 方米；物业公司考虑到该小区的复杂性，只是按0·50元／平方米的标准 收取物业管理费，但收费难度依然很大，至今收费只有八成，致使物业公司 每月亏损1万多元。

　　广卫街负责人认为，现在对这种小区管理费的征收方面，还没有行之有 效的措施和管理办法出台，老城区引入物业管理虽然是今后城市发展的趋势 ，但是还缺乏政策和法律上的配套。

　　位于越秀区广卫街辖区内的都府居住小区是广州的老城区中最早引进物 业管理的居住小区。昨日记者走访发现，自实行物业管理几个月来，原来由 老旧房子和狭窄街巷组成的都府小区已经成为一个美丽优雅、适宜居住的示 范小区。然而，尽管物业管理给小区带来了惊人的变化，但物业管理公司却 遭遇到意想不到的尴尬。

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