荆楚在线消息楚天都市报(记者黄宏通讯员谢平程磊)昨日从武汉市商品住宅维修基金缴存管理工作会上获悉，由于 众多开发商不主动缴纳房屋维修基金，还将购房者缴纳的相关款项挪作己用，造成全市新建小区维修基金欠账数亿元。

　　据市房产局有关负责人透露，目前在全市维修基金专项账户上，属购房人缴纳的才263万元，属开发商缴纳的仅1 53万元，按去年全市商品房的销售量来计算，总的维修基金缴纳额应在3亿元左右，欠费严重。

　　商品房维修基金由两部分构成，分别由开发商和购房者缴纳。据分析，造成维修基金欠费数亿元的原因主要有：大多 开发商自己没有按要求缴纳，省下巨额资金不上缴；部分开发商为了尽快将房售出去，没有坚持让购房者缴纳；更严重的是， 有些开发商将购房者缴纳的维修基金挪作企业的流动资金。其结果使得一些商品住宅售出后没有钱来维修，将缩短房屋的使用 寿命，直接损害了业主的利益。

　　开发商不缴要罚款购房者不缴不办证

　　荆楚在线消息楚天都市报(记者黄宏通讯员谢平王举辉)武汉市房产局、财政局昨日联合宣布，从今年元月1日起， 全市商品房维修基金改为全市集中收取，不再由开发商售房时代收。开发商不按规定缴纳的，要强制执行并追加罚款；购房者 不按标准缴纳，不能办理房产证。

　　缴存标准有变化为便于核定，开发商缴存商品房维修基金按市建筑工程造价管理站发布的“造价指数”测定。200 2年每平方米商品住宅维修基金缴存标准为：(1)砖混结构：10元；(2)无电梯框架结构：12元；(3)有电梯框架 结构：30元。以后每年调整一次，另行公布。

　　购房者按购房款的2％的比例缴纳。购房人持《购房合同》正本、购房发票到市、区房产局维修基金缴存窗口办理《 缴存通知书》，按核定金额缴存，并取得《专用收据》第一联和第四联。

　　双方不缴要受罚对未按规定缴存维修基金的开发商，责令其限期按实际发生建安造价的1.5％缴存；拒不缴存的， 依法强制缴存，并按照应缴存金额的2倍罚款。

　　购房者不按规定缴纳的，市、区房产局不会受理其产权登记，也就是说，到时办不了产权证。

　　基金归业主所有上缴的商品房维修基金虽然由全市统一收取，在银行开设专户，但仍归业主所有，按栋建账，核算到 户。若需动用这笔资金用于商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新，首先应由物业管理单位向业主委员会提出申请，再 召开业主大会，形成决议在所在区房地部门备案后，方可使用。市房产、财政部门只是对其监管、监督。

　　市民若有咨询投诉，请拨市房产局物业处电话85482228。

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