南方网讯 一位王姓先生买了一套80多万元的房子，他最近听说国家要征收遗产税了，担心房子留给儿子时，需要花一笔不小的费用。前天，他来到广州市国土房管局举办的“3·15房屋销售法规咨询活动”会场就此询问工作人员，工作人员告诉他，一旦房产证上是未成年人名字，则代表着房地产的合法产权人为未成年人，为了保护未成年人的合法权益，房屋就不能随意转让、交易。

　　每月十个小业主领证

　　在广州市国土房管局前天举行的“3·15房屋销售法规咨询活动”上，产权证上是否用孩子名字成了咨询的焦点。据工作人员介绍，目前社会上的确有一些人要求将产权证上的业主写成子女的名字，平均起来每个月在市房地产交易中心用未成年人姓名办理房地产权证的都有10宗左右，其中不少都是小学生，有些甚至是三四岁的小孩子。之所以出现这种做法，市房地产交易中心工作人员分析主要有两种情况：一种是想为孩子置份家业，直接写上孩子的名字，就可以免除以后房子过户的各种费用，同时也不会因大人婚姻变化产生变化。另外一种情况则是人们最近传说的遗产税问题，这种情况占大多数。不少市民害怕遗产税征收税率较高，自己辛苦买下的房子，继承到孩子手中时大打折扣，就以孩子的名义购置房产，当遗产税开征时，就不用纳税了。

　　遗产税一般起征点高

　　工作人员针对让孩子做业主的现象表示，这种行为从法律角度讲并不违法。但工作人员告诉记者，目前还没有接到任何要征收遗产税的文件或者通知。记者查阅遗产税的有关资料获知，遗产税是对死亡人的所有财产作最后一次征税，所以税率一般比较高，目前世界上大概有100多个国家征收遗产税。我国还没有开征遗产税，但有关部门一直在研究起草遗产税暂行条例，遗产税的开征也已被列入到国家的立法计划中。遗产税税率通常是设计为累进型的，越是富户实际税赋越高。美国遗产税的最高税率是55%，起征点是60万美元。广州市社情民意研究中心曾对500位市民进行抽样调查，调查结果表明40至50岁的人对遗产税最为关注，40岁以下的年轻人不太关注。而目前关于遗产税的各种观点中，一个让普通市民比较高兴的是，遗产税起征点将设置得比较高，普通市民的房产可能不在征收范围。尽管还没有任何证据证明国家要在最近征收遗产税，没有任何关于起征点、税率的明确信息，但不少人还是抱着防范于未然的心理让孩子成为业主。

　　未成年前房产难处置

　　在咨询中市房地产交易中心工作人员也指出了用未成年人姓名办理产权证的不利。一旦房地产权证上是未成年人名字，则代表着房地产的合法产权人为未成年人，为了保护未成年人的合法权益，房屋就不能随意转让、交易。除非是未成年人出现重大疾病等特殊情况需要钱来治疗，但即便是特殊情况也需要医疗机构的有效证明才行，并且要保证出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。通常情况下，在孩子未成年前处置房地产将成为很麻烦的一件事情，因此市民要三思而行。(编辑：春晖)

　　作者：刘有才陈梅英新闻来源：南方都市报

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