南京房地产市场在国内业界普遍被认为是一个缺乏特色、总是“慢半拍儿”的市场，但其“六大怪”现象却使各界人士莫衷一是、众说纷纭。

　　第一怪，“房价太高”连天喊，高价房子不愁卖。南京恒生房地产公司1998年开发的房子起售价每平方米为2700元，去年10月份开盘的福安园达到3200元。

　　到目前208套房子只剩下20套。市场供不应求的基本特征成为南京市房价持续攀升的一个重要注解。

　　第二怪，“二手房”市场，50人买，1个人卖。南京“二手房”市场有一个数字：平均50个人买房，只有1人卖房。据万家房产的龚先生介绍，他们代理的30多套“二手房”，不到三个月就卖掉了。据介绍，南京市有47万套“房改房”，上市交易的只有1万多套。房改房惜售的原因很多，其中售房款超标部分需缴纳45%-65%的土地收益政策是一个重要因素。

　　第三怪，买了房子不入住，新房子空起来。在南京市100多个新建住宅小区，没人住的房子随处可见。

　　第四怪，房地产业受表彰，房产局长下了台。1999年和2000年度，南京市房产管理局连续受到建设部表彰。但在最近南京市的一次机关行业作风万人评议中，房产局长却被南京市委、市政府免去现职。

　　群众弹劾房产局的内容主要是商品房交易程序繁琐，小区物业管理跟不上等。据记者了解，南京房地产业受表彰不是没有根据，业界人士普遍认为南京市房地产业呈稳健增长态势。据介绍，近年来南京市房产交易量几十倍增长，传统的运行机制、工作流程和服务意识与房地产业市场化程度迅速提高的冲突愈演愈烈，政府部门改革步伐明显滞后。

　　第五怪，物业管理成卖点，物业费收不来。去年恒生公司补贴物业部49万元。

　　亏损主要原因是物业费低，收缴难。居民往往认为物业管理和开发商是一回事，对花钱买了房子，还要交物业管理费不理解。福利房时期的消费观念没有转过来。

　　南京市居民小区物业费收缴率平均不足70%，物业公司80%亏损。

　　第六怪，市场准入土地拍卖，开发商的日子不好也不赖。去年以来，大连万达等国内房地产巨鳄抢滩南京市场。南京土地供应政策从2000年开始实施招投标制度，先后公开出让土地15幅。但这并没对南京开发商产生冲击。

　　南京市现有500多家房地产开发商，连续3年开发面积在10万平方米以上的，只有30多家。大多数房地产开发商遭淘汰将不可避免。

　　据分析，南京房地产市场的种种“怪现象”是市场处于初级阶段的反映。从拉动内需和推动房地产市场健康、稳定发展的目标来看，南京房地产市场目前处于良性运行态势。当前的根本问题是强化科学规划的引导，防止房地产业低水平扩张。

　　(据新华社南京3月18日电)

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