张先生与房主签了合同，还交了一万元定金。可是在交房时，张先生发现房子产权证还没有办下来。张先生说房主的行为是欺诈，房主说：“合同上又没注明要什么时候交验产权证。”近日，当记者向厦门联合信实律师事务所江绚律师咨询时，她说，像张先生这样购买二手房碰上麻烦的还不少。

　　据介绍，由于目前私人交易二手房尚无政府统一制定的合同书。各式各样的合同内容约定不规范，让人有空子可钻。江律师认为，购房者要了解交易的房屋有无经济纠纷、是不是债权债物抵押品，可到当地房管所核实，最好将合同拿到公证处进行公证，避免不必要的经济纠纷。

　　业内人士提醒，如果交易的是有产权的公房，买卖双方需要携带户口簿、身份证、婚姻状况证明、计划生育证明，双方到房地产交易机构办理相关手续。据了解，目前可交易的二手房主要有公房、商品房、单位自管房、集资建房、经济实用房等。交易房屋使用权的，双方须到当地房地产管理部门办理承租人变更手续。要了解所购房的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括权籍证书、身份证件、资格证件以及其他证件。另外，还要向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

　　相关解释：权籍证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，如商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　(厦门日报)

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