新华网广州3月27日电(记者黄玫)贷款买房已经走入平常百姓的生活，专家建议工薪一族买房最好能申请到70 ％-80％的抵押贷款，贷款期以8-15年比较合适。

　　目前，银行个人住房自营贷款额度最高为房价款的80％，居民个人购房时必须要有不低于房价款20％的首付款， 而一般情况下，银行个人住房贷款额度为房价款的70％。也就是说，购房款是10万元，起码得自己掏腰包2万元；购房款 是20万元，首期付款就达到4万元以上。

　　首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善 其生活品质和其他投资。如果其他投资的收益高于贷款利率，那么选择较低的首期付款额为好。更为重要的是，目前的房价与 一般的商品价格相比是很高的，很多想买房的工薪一族能赚够首期已经不容易，因而选择最低的首期付款额是明智而必须的。 此外，目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力的申请，利息的支出 并不算太大。

　　根据中国人民银行有关规定，个人住房贷款利率依据贷款期限的不同，实行不同档次的利率。目前的贷款利率分为： 1-5年和5-30年两个档次，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年贷款利息负担也随之增加，同时月均还款额 下降。专家认为，一般的工薪购房者最有利的贷款期限在8-15年之间。因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还 款压力较8年以下的小；同时贷款期限超过15年，增加了个人的理财规划的不确定性，也不值得提倡。(完)

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