晨报讯 卖房吆喝“一口价”正吃香起来。昨天，在上海展览中心开幕的2002上海之春住宅精品交易会上，很多房产商干脆不标明每平方米的单价，索性亮出了一房一价。“二房二厅二卫总价59万元，三房二厅二卫总价85万元”，像这样“弹眼落睛”的架势，让看房人忍不住驻足观望盘问一番。

　　根据去年6月1日实施的《商品房销售管理办法》，目前有三种商品房销售的计价方式。第一种是最常见的按建筑面积销售，第二种是呼声很高的按套内面积（或使用面积）销售，第三种是按套销售，也就是所谓的“一房一价”。具体采取何种方式，由购房者和开发商协商。

　　稍加分析就可以看到，第一种方式的好处是开发商定价比较方便。因为开发商在定价时遵循的原则是投资和收益的关系，而投资只能以建筑面积计算。第二种方式的最大好处是买房者便于自己测量面积，对开发商来说其实也是一样的，将建筑面积的单价除以得房率就可以得到套内面积的单价。但需要指出的是，以这种方式销售的话，得房率低的房子会在价格上显得很没有竞争力。但事实上，大多数得房率低的房子必然在公共设施等方面做得比较好。“一房一价”的最大好处是可以将面积、楼层、朝向、公共设施等因素综合考虑在内，它的缺点是同时增加了房屋卖买双方的估价难度，也就使双方之间的谈判协商更加复杂。

　　业内人士提醒购房者，一房一价，最牢靠的是“一口价”现房，这样什么都可以看到，算到，不会吃亏，如购房者买的是期房，千万别忘了在合同中附上房屋平面图，并标明详细尺寸，约定误差范围和处理方式等。

　　另悉，今年展会排片表上比较大型的房展已经不下8个。（记者唐佳）

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