提前还贷究竟合不合算? |
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2002年04月23日18:17 新华网 |
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新华网2月25日电如今,贷款购房日益趋热,但一些借款人出于种种考虑往往提前偿还贷款。据了解,提前还贷者
有的是想少付利息,趁手头宽裕,早点把债还掉,以减轻经济压力;有的是当初贷款时对还贷能力估计不足,贷款期定得太长
,当有了提前偿还能力后,就赶紧还贷。另外,由于住房消费的特殊性,比如在还清全部款项前,产权证没法拿到手,所以一
些购房者一旦经济实力许可,便加快还贷进度,或者干脆一次性还掉,好把产权证拿到手,提前出租房屋或作其他抵押。提前
还款究竟合不合算呢?有关专家说,不是很合算 。据介绍,目前借款人提前还款有全部和部分归还贷款本息两种方式。提前一
次性结清的,借款人归还最后一期贷款本息和余下的本金;部分提前归还的,银行按提前的期限,调整贷款利率计算利息,但
已归还的贷款本息不再重新计算。根据这个规定,如果选择等额本金还款方式的借款人提前还款,由于每期还款金额相同,但
前期归还利息多,更是得不偿失。另外,个人住房贷款利率比其他贷款利率低,并实行分期还款方式,借款人不提前还款,就
等于获得了一笔低成本资金,这可以用于其他投资,何乐而不为呢?(完)
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