城里人想到乡下“回归田园”，利用自己手中闲置的多余房屋与农村人的乡间宅院置换，一圆自己的“庄园梦”；而乡下人也想进城闯荡，拥有一套城里的房子哪怕是窄陋的旧房作为自己的城市“桥头堡”——双方的需求碰在一起，便碰出一个市场来……

　　换房下乡当庄园主

　　5月22日，在重庆某报分类广告中刊出的一则不足30字的广告，引起了记者的浓厚兴趣，其全文如下：“低价售(置换)经营中景区养殖场，当年收回投资，可修门面养老。”

　　其中，特别提到可采取“置换”的方式，那么，如何置换？以什么东西置换？有没有人愿意去置换？给人留下了种种悬念……

　　王先生的动物园

　　于是，记者拨通了广告内留下的手机号码。广告发布者王先生告诉记者，连日来他的手机简直成了热线电话，其中绝大多数人都想用城里房产与之置换养殖场，这让他有点始料不及。为什么这条很不起眼的分类广告会引起那么多人的兴趣，王先生称，主要是发展现代农业有着广阔的前景，很多城里人想到乡下圆自己的“庄园梦”。

　　王先生的养殖场位于统景镇的一条小河旁，离镇中心只有几分钟的路程。在养殖场里，王先生请人养了十来条种狗。王先生说，在乡下养狗很有前景，拿他这10只种狗的花费来说，由于乡下的饲料便宜，一年只需要5000元。如果没有病害，每条种狗可年产狗崽30只，以目前小狗的市场价200元左右计算，一年可获利6万元，除去各种费用，每年有近4万元的利润。

　　家住南坪的王先生是一位下岗工人，曾经当过知青。王先生说他最初到统景买房是因为80岁高龄的父亲想回归自然到农村去生活，恰好王先生从朋友那里得知统景镇正在公开出售一所废弃的学校，王先生趁机买下了它。王先生说，当时的学校完全是一座废墟，杂草有一人多高。但学校就像一座四合院，四周有围墙，场地很大，精明的王先生开始在这里搞起了养殖。经过他的努力，很快就把学校办成了一个“动物园”：鸡、鸭、鹅、狗、兔……什么都有。

　　现代农村天地宽

　　从目前火爆的二手房市场和星落棋布的租房公司可以看出，城里人有二三套住房的人很多。王先生认为，由于没有场地一般来说它们的增值只能靠出租来实现，而一套面积100平方米的房子根据其装的程度和所处的位置一年的租金大概在5000—10000元(除繁华地段外)。但同样住房却可能到乡下置换1000平方米左右的房子(或场地)。如果在这里养上30条种狗，一年可挣10多万元。很显然，两种增值无法相比。

　　“在乡下搞种植也很有潜力！”王先生说。在超市，玉米面0.2公斤要卖3元，红苕干0.5公斤要卖6元。但在乡下，0.5公斤包谷只卖4角多，新鲜的红苕只要几分钱一斤，只要把这些东西稍作加工就可赚钱。而加工后的下脚料又可拿来搞养殖，降低了饲料的成本。“其实乡下人缺的就是现钱和头脑！”

　　王先生说，城市房屋和乡下房屋置换有着广阔的市场前景。一方面城里人在乡下有着极好的发展前景，另一方面就像“围城”一样，乡下人也渴望到花花绿绿的城市世界闯一闯。于是有了房屋置换的前提。况且置换是一件很简单的事情，只要双方谈妥价格然后“以物易物”，大不了还补点差价，最后到产权部门作变更登记。据其称，现在在统景镇通过置换方式到这里发展养殖、种植的城里有好几个。

　　5月23日，记者在采访时看到王先生接了很多个电话，都是来咨询有关养殖场的事情，绝大多数都表示愿用城里的房产与之置换。

　　5月24日，记者到统景镇采访。听说是了解有关置换方面的问题，车上一位姓邓的老人颇有兴趣地说，他儿子在通往统景风景区大门的路边就有一幢500平方米的私房准备出售，“当然，如果位置合适，用城里的房屋置换也可以。”

　　那是一幢二楼一底的红砖楼，正在经营农家乐。老人的儿媳说，由于离风景区很近，农家乐的生意不错，显然她没有直接说经营这个农家乐有多大的利润，但她说这样一个农家乐，可以养活五六个人吃饭，还要供她女儿上学。老人有4个儿女，都在城里做生意，老人和老伴也在两路镇买了房子，由于孙女在统景读初中，儿媳独自一人留在这里经营农家乐以照顾孙女。孙女将来要进城读高中，因此想卖掉这里的房子进城去，当然如果两路有合适的房子来置换也可以考虑。

　　统景镇的黄副镇长告诉记者，目前，城里人以直接购买的方式在这里搞农家乐或居住的有十多人，一位从北京某校退休的老教授在这里买了一套房子后，每天早上到景区内泡一个温泉澡。现在，统景镇井同路有整治的土地4000—5000平方米，每平方米出让价为428元，银塔山开发区有300亩土地招商，黄副镇长笑着告诉记者，欢迎城里人到这里来投资开发。

　　置换需要条件

　　但是，记者在采访中了解到，并非所有城市农村的房屋都可以进行置换。5月23日，记者到市国土房管局了解到，根据《土地管理法》第四条第一款规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规则。规定土地用途，将土地分为农田地，建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特别保护；第二款规定：前款所称的农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地包括城乡住宅和公共设施用地；第十五条第二款：农民集体所有的土地由集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准。

　　正是基于以上规定，由于土地性质不同，城市的住房(属建设用地)还不能与农民的农用房(属农用地)直接进行置换。可以置换的应该是那些属建设用地且有产权证的房屋。据悉，关于农用房的置换，一般仅限于集体经济组织内部。随后，记者在重庆市房地产交易中心进一步了解到，目前城市住宅和农村的农用房因置换而进行产权变更登记的还没有。因此，有关人士建议城市居民在乡下进行房产置换时，一定要看对方的房屋是否进行了产权登记。

　　樊老板的产业计划

　　正是受到城里人的“休闲庄园”梦的启发，在统景镇银塔山开发区一口吞下10亩土地的樊老板24日在接受记者采访时宣称，他要开全市之先河，在这里建一批面向40岁以下城里人的住房，供他们在乡下休闲使用。同时，他表示也可以用城里的住宅置换。

　　樊老板说，这些房屋可终身使用，每间在20平方米以下，带厨房、厕所的一次缴纳终身使用费7000—8000元；不带厨房、厕所的一次缴纳终身使用费5000—6000元。城里人只要厌倦了都市的嘈杂和喧嚣，便可随时到这里来享受大自然的宁静。樊老板算了一笔账，如果住农家乐，一天最低要花费30元，一个月就是900元。显然，买这样一间终身使用权的房屋要划算得多。

　　记者在随后的采访中了解到，对樊老板这种价廉物美、新颖别致的终身使用制住房，许多城里人都充满了浓厚的兴趣。

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