本报讯 （通讯员马志国）家住本市南开区西门里的高某，一年多前将15万元借给了宋某做买卖，并商定用宋某居住的一套偏单作抵押，一旦借款到期不还，就把房屋过户给高某。宋某到期还不上欠款，而当高某到法院起诉要求将抵押房屋过户时，却十分意外地被告知，其与宋某的协议只是一纸空文。 2000年7月，宋某向家住本市南开区西门里的高某借钱，张口借15万元，并答应补偿高某的利息损失。双方在借款协议中还明确写道：如借款人不能如期偿还借款，借款人就将坐落在南开区王顶堤现住的一套偏单过户给出借人高某，以抵偿借款。高某凭自己的经验以为，即使宋某还不上钱，还有一套偏单作保证。但宋某做生意亏损无法还钱，高某将宋某起诉到法院，请求法院判决宋某“偿还借款，如无偿还能力，将协议中指定的房屋过户给原告人”。

　　受理此借款纠纷后，法院经审理查明，被告人宋某在协议中作为抵押的住房是宋某承租的公产房，所以其抵押行为是无效的。法院最终判决：宋某将借款归还高某，驳回高某要求将协议中指定的抵押房屋过户到自己名下的诉讼请求。

　　法官评案：审理案件的法官介绍说，依据有关法律规定，担保物权的产生，是基于担保人可以自由支配的财产，也就是说担保人对担保物必须首先拥有所有权。宋某所住房是公产房，宋某对其并没有所有权，所以导致了房屋作为担保的行为也无效，高某的合法权益得不到法律的保护。

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