近年来,在物管与业主的纠纷中,业主告物管违约或侵权的案件频频出现,不过,南方物业管理有限公司却于日前委婉向业主“发布”了一条新闻:状告南方花园C4区住户邓女士。
南方物业诉称,邓女士在2001年6月以前一直按时交纳物业管理费,但从6月起,邓就以其小孩没能上森林小学为由,停止交纳物管费。物管员多次上门催收,邓都拒不交纳,截 至今年7月,邓已累计拖欠物管费1532余元,滞纳金947元。因此,该物业公司要求邓女士交纳物管费和滞纳金合计2479余元。
“我不是刁钻业主,拒交物管费是物业公司违约在先。”对小区“保姆”出其不意给自己戴上的被告帽子,邓女士昨日告知记者,南方物业的起诉混淆了事实真相,她拒交物管费是由于物业公司拒不履行法定职责及约定义务所致。邓介绍,物业公司跟小区业主委员会签订《物业管理委托服务合同》明确约定,物业公司必须保障小区安全状况良好,刑事案件发生率不超过1.5‰。
邓称,物业公司在安全保卫工作方面没有尽责,从2001年至今,C4区已多次发生小偷入室盗窃事件,窃贼居然从邓家经过!“我们一家害怕极了,和其他住户多次要求物业公司加强安全保卫措施,但物业公司仍然不尽职责,致使小区一再失窃。”另外,物业公司承诺向业主提供水、电、气三表远程集中抄录服务,但一直无法正常运行,使业主们不得不让物管人员入室抄表。“我们多次提出要求物业公司完成上述基本服务要求,但物业公司却置若罔闻。我只有拒交物管费抗议。”邓女士说。
邓的代理人、红刚律师事务所黄硕秋、苟霞律师认为,邓在物管违约的情况下拒交物管费,是在依法行使抗辩权,应当受到法律保护。
邓当被告,在南方花园C4区引起强烈反响。居民们认为自己可能是物业公司的下一个被告。(记者 刁竹 实习生 徐加佳)
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