新桂网—南国早报北海讯（记者韦继川） 9月18日，北海市政府一位负责人向记者透露：北海市有一半以上住宅小区存在违规违法现象。今年6月，北海市规划局对该市在建的43个住宅小区的调查结果表明：有29个小区存在违反国家土地管理和房地产管理法律、法规、非法转让宅基地的现象，占小区总数的67.4％。

　　近年来，北海市市区内小住宅开发呈现超常发展态势，尤其是今年，北海市一些主干道旁不断推出大量的宅基地小区，着实让购买者眼热。北海市规划局监察部有关负责人介绍：1998年以来，许多开发商未经市政府批准，擅自将房地产开发用地分割成宅基地，转让给私人自建住宅。这种做法从某种意义上说，迎合了北海一部分人的消费心理，开发商也获得了相应的利润。但如果作为北海房地产的发展方向，则是一种短视行为，说得严重点，是一种慢性自杀。

　　记者在调查中发现，一些开发商为了赚取更大的经济利益，将小区原规划为绿地和停车场的部分用地也作为宅基地转让，对小区的规划造成严重影响；还有一些开发商长期拖延不搞小区化设施配套，个别小区建成后至今水电仍不到位，道路不铺路面，绿化工程也不实施，小区内居住环境很差。开发商在转让宅基地时，为尽快成交，对业主作了许多不负责的承诺，如可以自己设计或变更施工图纸，更改外墙装修材料和色彩等。

　　另一方面，由于宅基地转让价普遍较高，一幅宅基地少则10万元左右，多的达30余万元，购宅基地的业主，为了追求最大的经济利益和满足自己的需要，根本不按批准的图纸施工，导致在建筑地台、建筑立面、建筑结构、层高、层数、挑伸封闭阳台、外墙装修材料、色彩等方面，出现大量违法建设现象。

　　记者从该市政府方面获悉，自2000年10月起，北海市政府原则上没有再批准过宅基地分割项目。但是由于宅基地的开发存在着巨大的市场空间和利润空间，非法分割、转让愈演愈烈。有的市民在购买宅基地时惟恐买不到地，甚至在明知未经政府批准、属于违法交易的情况下，仍购买宅基地。

　　北海市副市长李延强9月18日在接受本报记者采访时表示：对无视城市规划、非法分割、转让宅基地的开发行为要坚决予以查处！今后3个月内，将组织规划、土地、建委、监察、纪委等部门，对非法分割、转让宅基地行为展开彻底清理整顿。希望市民不要轻易购买违反城市规划的非法宅基地，凡是购买了的，市政府一律不给予办理合法手续。

　　作者:韦继川

　　每月2元享用15M邮箱 中大奖游海南游韩国