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济南泉城路 再造新的商业生态

http://www.sina.com.cn 2002年09月27日10:49 大众日报

  9月28日,泉城路商业街将正式开街。作为一条金街,目前泉城路商业街的商户入住情况还不是很理想——

  泉城路“金”在哪里

  漫步济南泉城路,整洁的路面,精巧的路灯,雅致的广场,颇有人情味的座椅,让人
倍感温馨;那翩翩起舞的“跳泉”,古色古香的建筑,又让人仿佛进入了一个梦幻世界。泉城路,作为济南市实现“五年大变样”目标的重点工程和泉城特色标志区建设的基础工程,以独特的魅力引来了无数市民和游客的青睐。“五一”泉城路开通时,一天曾涌入100万人,足可见其强大的吸引力。

  人们将泉城路商业街称作一条“金街”,那么泉城路“金”在什么地方?据泉城路商业街管委会的戚林波介绍,首先泉城路具有得天独厚的地理位置。泉城路地处老城区,人口密集、消费能力强、交通四通八达;路北有省政府、省人大、省政协三大机关,周边是大明湖、趵突泉、泉城广场、黑虎泉、芙蓉街等大批旅游景点。可以说,泉城路位于泉城特色区的中间,已经成为济南市的一张“名片”。

  还有,在过去,泉城路几乎集中了济南所有重要的老字号店铺,是一个远近闻名的商业街,商家云集,人头攒动,有良好的商业信誉和旺盛的人气。在这里兴建一个新的高档商业区,有着深厚的文化内涵和悠久的历史传统。如今,泉城路经过改造,面目一新。这条长1560米的街道,平均宽达50米,有10万多平方米的花岗石路面、占地3200平方米的公共设施、23000平方米的绿地、1100平方米的水面、两个街道广场……巨大的投入让这条街变得更加魅力十足,其商气、人气是其他地方所无法比拟的。

  商业生态正在重建中

  9月28日,泉城路商业街就要举行开街仪式了,但商户入住情况并不是很理想。据戚林波介绍,目前泉城路新建的48000平方米建筑,通过竞拍已经出让32900平方米,近70%找到了“婆家”,还有30%面积正在招商中。泉城路原有的一些建筑还有一定的闲置。既然是一条商家看好的黄金街,为何还有一部分商业建筑闲置呢?

  山东大学教授宋运郊分析认为,老泉城路作为一条商业旺街,有一个形成过程。由于位置比较好,加上交通便利,因此很多商家来这里开办商店;商业门类配套合理了,高中低档俱全,服务好了,慢慢地就有了商业信誉;有了商业信誉,就吸引了更多的人来;人气旺了,就慢慢发展成为休闲购物为一体的商业旺市,成为一个远近闻名的商业街。所以老泉城路,可以说是形成了完整、有机的商业生态环境。目前,泉城路改造后,旧的商业生态环境遭到一定的破坏,新的商业生态环境正在孕育之中,因此泉城路商业建筑暂时出现了较高的空置率。

  有关专家认为,现在的消费者消费心理变得越来越成熟,他们喜欢省时省力的集中采购,习惯于休闲娱乐购物一体化。近年来大型超市走俏,也是这个原因。新泉城路,恰恰适应了未来消费者的消费需求。作为具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行街,有着完善的基础设施,优美的环境,再加上在这条街上经营的多是有实力的大厂商,给市民和广大游客提供了一个理想的购物、休闲环境。因此,新泉城路商业街,会像北京的王府井、上海的南京路一样,成为济南的一个“亮点”。当然,形成新的商业生态环境,不是一朝一夕的事情,还需要一个培育和发展的过程。

  本报记者 吴允波


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