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目前，南京市民的购房消费心理与行为的个性特征怎样？呈现出哪些变化趋势？记者近日走访房产主管部门，听有关
人士细释购房消费“大盘”走势。
把新家安在河西和江宁
南京市有关部门前段时间针对2568位市民做了为期1个月的调查发现，76.90％的人准备将新家安在城东、
河西、江宁三大板块。
南京市政府对河西新城区的定位之一是：居住与就业兼顾的中高档居住区，老城区居民最佳的转移场所，这一战略已
获得市民的广泛认同。河西板块的购房意向率达26.18％，比上年高出7个百分点，市民购房首选片区便是多属鼓楼区的
河西北片，隶属建邺区的河西南片也同样受到消费者追捧，在24个片区中的选择率位列第三。打算在江宁购房的消费者呈明
显上升趋势，比上年增加6.81％。
购房先看交通再问价格
影响市民购房决策的要素正悄然发生变化：2000年初的调研表明，价格是影响市民购房决策的最主要因素，而今
，交通是否便利，成为市民选房的第一考虑要素。
有关人士认为，这与南京住宅郊区化的发展趋势有必然联系。除城北板块外，其它板块潜在购房者的工作区域都以城
中为主，居住区域和工作地点远离的情况越来越普遍，因此，是否方便上下班，成为购房时最重要的衡量指标。郊区购房价格
相对便宜，而且分析证明，市民目前的购房主向是舒适型住房，价格退居次席便在情理之中。
购房凸现个性
据调查，约60％的市民最希望购买80—120平方米的住房，仅有16％的市民表示会考虑80平方米以下的住
宅，60平方米以下的住宅需求量不足2％。有关人士认为，80—120平方米的住房将是今后几年的需求主向。
住房的需求日益个性化、多元化。从对“室”的选择来看，三室型住宅市场需求程度最高，占55％，二室也占到3
8％，而一室、四室的需求仅为1％和6％。从对“厅”的选择看，有近60％的市民认为二厅型住宅最为理想。同时，作为
主力户型的二室一厅一卫、三室一厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫的需求差异不大，都约在17％—20％左右。因此
，研究市民购房的分层需求，成为开发商制胜市场的必要课题。
20万—40万元是房价最佳区间
相较2001年，市民的购房价格承受能力有所增强，能够承受每平方米3001—4000元的市民由7.5％增
加到24.84％，能够承受每平方米4000元以上的市民由1.2％增加到9.69％，而表示最高只能承受每平方米2
001—3000元的减少了23.25％。
尽管如此，不断上涨的房价依然是大多数市民不能承受之重。目前除江宁板块外，城东、城南、城北、城中、河西板
块的平均起售价约为3600元／平方米，而打算在这五大板块购房的市民平均单价承受能力为3038元／平方米。21万
—30万元之间的总价水平是潜在购房者承受能力最强的区间段，40万元以下的总价承受人群占82.91％，60万元则
成为购房消费临界点，仅2.83％的人能接受60万元以上的房价。有关人士认为，20万—40万元应是开发商制定购房
总价的最佳区间。(新华日报)
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