成都市金牛区法院原定10日下午开庭却因故延期的一桩房屋纠纷案，引出一个众多房屋消费者关心的话题：住户共有的屋顶花园是否可以由开发商作主送人？开发商赠送屋顶花园究竟是诱饵还是优惠？

　　购房者：“屋顶花园”变电梯过道据原告杨昌敏称，2000年6月，他到羊西线某花园购房，当时工作人员称如果购买第10层房屋，可获赠楼顶平台，建屋顶花园。杨当即答应。去年12月底，杨领到新房钥匙，却发现屋顶花园在电梯机房旁。物管公司工作人员叮嘱他们，必须留一把屋顶花园的门钥匙，并在屋顶上留出专门通道，以便日后维护电梯。杨对此非常气愤，因为当时开发商向他宣传的是“免费赠送”。为此，杨多次找到某花园，要求在同等条件下换一套房子，哪知，该花园售楼部的经理换了又换，换房要求始终没得到解决。最后，杨抛出底牌：不能换房就退房。但开发商照样不予采纳。杨一怒之下，于今年8月26日，一纸诉状将开发商告到法院。开发商：购房者“无理取闹”据开发该花园的某房产公司法律部一不愿透姓名的人士称，杨此举是无理取闹。据称，在公司与杨的购房合同上所写的“屋顶花园赠送”的字样，是工作人员所写，属个人行为，与公司无关；在杨前来购房时，售楼部的模型上早已标明了电梯机房，是他自己在购房时没有看清楚。房产界：屋顶花园已习惯赠送随后，记者就此问题采访了成都市内几家房产公司相关人员，均称这个问题很复杂。首先是屋顶如果不交由顶楼住户，则其管理及维护会成为难题，既是大家共有，那么可能就没有人去进行保养和维护，这样一来，顶楼住户势必会遭遇屋顶漏水等苦恼；如果由物管管理，则需要交纳的管理费用又可能会让底层住户心有不甘；其次是从目前的政策法规来看，还存在一些不够完善的地方；其三，在目前情况下，全国许多地方的房产商都习惯采用这种方式，如果真正按照“规定”，势必会牵涉出其他很多问题。律师：屋顶花园不能作诱饵据杨的代理人中法律师事务所主任梁克律师说，早在1989年国家就颁布了“城市异产毗连房屋管理规定”，“规定”所指的异产毗连房屋系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人共有的房屋。杨购买某花园的住房而获赠的屋顶花园，就属于“规定”所列的对象。梁律师认为，从“规定”的内容来看，屋顶花园实际上是单元住户共有财产，开发商这样做实际上是在把住户的共用、共有财产，拿来作为销售的优惠“搭售品”了。也就是说在未能征得住户同意的情况下，“屋顶花园”不能作诱饵。关于全国开发商习惯“赠送屋顶花园”问题，律师称“习惯”不能代替法律。(实习生 牟剑平记者 张焱)

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