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近3年来，南京房地产市场一直保持高位运行态势，今年5月1日，该市又出台了关于《进一步搞活房地产市场的若
干意见》，提出全面放开搞活住房二级市场，住房消费实行多项税费优惠政策等，更进一步激活了南京房市，催生出百姓购房
几大新变化。近日，该市房地产主管部门人士向记者诠释了房市消费几大新特点———
按揭消费逐渐深入人心。在今年1—8月的2万件、240万平方米商品房合同预售中， 有10739件、127.
6万平方米是通过按揭购房，按揭件数和面积超过预售50％以上，按揭金额占销售金额的30％以上。
“卖旧买新”、“卖小买大”等新的住房消费形式日趋形成。随着已购公房上市准入门槛的降低，及今年以来银行利
率和购房税费的下降，越来越多的市民卖旧房买新房，卖小房买大房，以投资为目的的购房也在逐步兴起。并且随着居民生活
水平的提高，改善居住条件、年轻人结婚购房等将是一个持续的需求。估计占全市商品房总交易量的60％左右。
存量房消费持续升温，存量房交易逐月明显放量。仅今年5至8月，存量房平均交易件数达到2876件／月，比前
4个月增长54％，存量房市场供销两旺，价格不断攀升，位于市中心较好学区、中小套型、建筑年代在上世纪90年代以后
的存量房源更是供不应求，房地产市场结构已由商品房一统天下演变成商品房、存量房齐头并进的格局。
公房承租转让市场逐步形成，在今年5—7月的3个月内，仅直管公房承租权就转让了232户，成交使用面积75
90平方米，成交额1872万元。
拆迁户、外来户成为购房“生力军”。近年来，南京城市建设和旧城改造力度较大，1999年至2002年，拆迁
户数4.057万户，从而引发了大量因拆迁安置所产生的住房消费需求，估计已占到全市商品房总交易量的25％。同时，
随着南京城市化进程的加快，外来人口购房需求也不断上升，仅今年5—7月，全市共办理购房入户1406户，3512人
。据公安局统计，近年来外地购房落户已达到17868户，人口36485人，估计占全市商品房总交易量的10％左右。
韩永宁吴晶晶汪晓霞(新华日报)
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