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常州市有关部门日前出台新政策，降低常州房产交易“门槛”。这套新政策中有几条规定尤其值得关注：一是常州将
取消房改房上市交易审批；二是再次放宽公积金贷款额度和期限；此外，推进住房分配货币化步伐、取消商品房外销证审批等
规定也引人瞩目。此次房产交易门槛降低是常州历史上的第二次。那么，是什么原因促使常州房产交易再降门槛呢？
有关人士告诉记者，从去年起，常州涌现出房产热，房产商热情高涨地投入到商品房开发之中。但与无锡、苏州相比
，常州的楼市特点明显，即有楼少市。无锡、苏州房子供不应求，常州的却“供大于求”。举例来讲，今年1到9月，常州市
房产交易完成7070套，可同期可供应的商品房数量却达到1万多套；另一方面，常州房改房、二手房交易却很红火。去年
，常州市房改房上市交易成功4016起，二手房交易成功2784起，成交数量在全省遥遥领先，甚至出现了二手房交易量
超过商品房交易量的局面。看来，并不是常州市民不需要买房，而是种种客观因素暂时抑制了市民购买商品房的欲望。
然而，随着常州市城市建设开始发力，特别是明年常州将投入26个亿进行城市建设，这种有楼无市，商品房房价偏
低、交易量不如二手房的状况势必改变，市民对新房的需求将空前旺盛。在这一背景下，有必要通过降低房产交易门槛来推动
商品房交易，同时又必须保持二手房、房改房市场的红火，以保护市民的切实利益。新政策中规定，只要是按照房改成本价购
买的公有住房，凡是符合国家规定的可直接上市交易，同时扩大非成套公有住房出售范围,取消房改房上市交易审批，从而进
一步繁荣房改房市场；市民公积金贷款额度和期限进一步放宽，符合规定的购房者最高可享受住房公积金贷款22万元，而贷
款期限最高可达30年，增强了普通市民购买商品房的承受力。此外，新政策中还规定，取得预销售资格的商品房均可直接向
境外人士及港、澳、台地区人士出售，这就在无形中扩大了商品房交易面。实习生庄磊孙燕华本报记者王晔
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