本报讯昨天，曾在新街口风光一时的“大台北鞋城”诉“房东”兴宁公司房屋租赁纠纷案，在白下区法院进行了庭前 互换证据的程序。此案的缘由是，租约到期后，原告方称兴宁公司在出售该门面时，没有给原先承租方“优先权”，逼迫该鞋 城不得不退出新街口。虽然此案本身涉及的金额不大，但对当前新街口经营楼面“周转”加快，原先的合作方如何解决“善后 ”事宜，当有一定的警示作用。

　　在近年的房产投资热潮中，南京中心商业区新街口的“眼球效应”越来越强。伴随着外来资本、本地民间资本的涌入 ，该地域的商业用房、办公用房渐成稀缺资源。由于不少楼面是前两年在楼市低迷时出租的，而多是一签3年、5年，一些大 房东或出于整合资源、引进大资本的考虑，或出于可一次性卖掉整幢楼、整层楼面的需要，就采用付补偿金、增加租金等办法 “逼走”原来的租户。律师界人士介绍，对于使用过的物品、场所，原先的使用者有购买“优先权”，在相关法律里有明确规 定，但前提是价格必须不低于其它买家。像此案原告方就称，自己已在新街口经营了三年，有了一定的信誉和品牌形象，“东 家”没让它优先购买，等于使之丧失了很多“无形资产”。但公司则称，他们在出售该门面的三个月前，就通知了对方，对方 未及时前来接洽，属于自动放弃优先购买权。(燕霞骅文)

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