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近3年来，南京市每年商品房的预售面积增速逐年上升，去年南京商品房销售金额达到106亿元，今年1-9月，
商品房销售面积达到300多万平方米，销售额突破90亿元。南京楼市持续走高，有人因此担心出现泡沫。
然而，分析一下这个数字的形成，我们可以发现，南京楼市的旺盛，是由需求拉动的，有关人士认为主要包括三个方
面：一是拆迁安置需求。近年来，南京市城市建设和旧城 改造量较大，1999年至2002年，拆迁户数4.057万户，
从而引发了大量因拆迁安置所产生的住房消费需求，估计占全市商品房总交易量的25％。二是外来人口购房需求。随着南京
城市化进程加快，城市人口不断增长，新增的住房需求不断上升。据公安局统计，近年来外地购房落户计17868户，人口
36485人，估计占全市商品房总交易量的10％左右。三是改善居住条件的需求。随着已购公房上市准入门槛的降低，市
民“卖旧买新”、“卖小买大”、负债消费等新的住房消费形式日趋形成，并且随着居民生活水平的提高，改善居住条件、年
轻人结婚购房等将是一个持续的需求，估计占全市商品房总交易量的60％左右。
担心出现楼市泡沫危机的另一个原因，是南京的房价居高不下。2001年，南京市区(不包括江宁和郊县)商品房
和商品住宅每平方米的平均价格为3486元和3093元，分别比上年增长10.7％和6.28％。今年上半年，南京市
区商品房销售价格比去年同期上涨6.4％。现在，南京的房价仅次于北京、深圳、上海，居第四位，比苏锡常要高得多。
有关专家认为，分析房价，要注意这样几个前提：一是这几年全国消费价格指数始终在“零”的上面浮动；二是楼盘
的品质在很快提升(即提高品质)。
对房价，不同人群也有不同的看法，想买房的人希望降低房价，相反，开发商和已购住房者大多不同意降价。对此，
郭宏定认为，房价的升和降，不是谁说了算的，而是由市场决定。他说，在市场经济条件下，决定房价升降的主要因素是供求
关系。随着近一两年城市建设力度的加大和土地拍卖招标的实施，拆迁量较大和开发成本增加是推动房价上涨的主要原因，这
在客观上造成了区域性市场价格持续走高，但大部分区域房价是稳中有升，只有个别地区存在需求增加过快引起的房价持续攀
升的情况。
经过这样的分析不难看出，南京房地产热其实属理性发展，并无过多的泡沫成分。(新华日报)
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