新桂网－当代生活报讯 今年以来，受拆迁、房价等各方面因素的影响，南宁市的二手房市场一改以往的冷清局面，变得异常火热。

　　然而，二手房市场火爆的背后也暴露出房产中介存在的一些问题。近日，记者对南宁的房产中介市场进行明察暗访，发现这些问题若得不到及时解决，将影响二手房市场及中介市场的健康发展。

　　房产中介热火朝天

　　记者从南宁市房产局了解到，今年成交二手房近3000套，通过中介公司的为数不少，其中鼎铭房产置换公司的业务量是200多套，南宁市的其他较大的房产中介公司的业务量也都有上百套。

　　记者在各大房产中介公司看到，前来抛售房子和了解房产信息的人络绎不绝。而各种有关房产的信息也都在快速变换着。

　　一位在中介公司供职的房产中介业务员告诉记者，他从事这个行业还不到一年，但由于跑的小区多，现在他拥有一大批客户，几乎每天都有人要求他带着看房或让他帮卖房子。他说，房产中介在南宁刚刚起步，算是一个朝阳产业，如果市场培育得好，南宁的房产中介一定会更加火热。

　　在随机采访中，记者得知通过二手房中介公司购买房子的人，主要是因为自己不了解信息，有一些买主则是为了省事，让中介公司帮办理各种购房手续。

　　房产中介问题多多

　　采访中，记者了解到目前房产中介的房源主要是靠业主自己找上门和业务员上门寻找房源。

　　而中介公司业务员的收入是与业务的成交量挂钩的。有时业务员为了促成一笔交易，使用了一些手段。记者在陪一个朋友去购买二手房时就遇到了这么一件事：业务员觉得记者的朋友有意购买某套房子，但又犹豫不决。于是他就急切地告诉记者的朋友说，那套房子还有其他人在看，而且马上就要成交了。记者的这位朋友为了不使自己看上的房子被他人抢去，就急忙签了购房合同。后来才从卖方处了解到，根本没有人和他抢那套房子。

　　在深入调查采访中，记者发现有些房产中介公司的收费令人看不懂。一位买主在与中介公司签订房屋买卖中介服务合同时，见合同中规定：若到交总房款时，银行仍没有放贷，而购房者又没有钱交除首期外的房款的情况下，中介公司先用自己的钱付给卖方，买主则要付给中介公司资金占用费300元。然而，到付总房款时银行已经放贷了，根本不存在购房者占用中介公司资金的情况，但中介公司仍要收300元。

　　一位购房者告诉记者，他在长达数月的看房选房中，碰上了许多怪事情。他说，原来他在二桥南的三元小区看中了一套三房一厅的房子，当时卖方开出的价格是10.8万元，正当他决意要购买时，在中介公司业务员的“指点下”，房主马上对房子进行了简单的装修，然后提高价格。这位购房者认为中介人员这样做是为了拿更多的中介费。因此他决定自己去找房子，可是由于信息短缺，找了两个多月仍一无所获。

　　地下房产中介数量不少

　　南宁市的房产中介市场，除了挂牌的正规中介公司外，还存在着不少地下中介。

　　记者在采访中了解到，地下房产中介主要活跃在各个小区中，多是一个人或两个人组成，且人员都是兼职的。这些地下中介人员的收费也是五花八门。记者在南宁市新世纪花园采访时，了解到一地下业余房产中介人员的“正业”是在小区内搞维修，他目前手上有几套房子。记者问他有哪些服务，他说只是介绍买主与房主认识，若双方成交，他则向购买方索取介绍费200元。

　　记者走访了十多个小区，发现小区内有自由房产中介人员的为数不少。不少购买二手房者认为，虽然能从这些地下中介处得到房子信息，但是这些地下中介人员对交易、办证等事宜一窍不通，如果自己没时间去办手续，只能委托正规的中介公司去办，这样无形中交了两层费用。

　　对于房产中介市场龙蛇混杂的现状，业内人士忧心忡忡。他们表示如果中介市场长期处在不健康的状态下，将会严重制约南宁二手房市的发展。南宁市房产局的一位工作人员在接受记者采访时表示，中介市场的一些问题若不及时得到解决，将会对二手房的交易产生影响。

　　他说目前不少拥有房源者仍在持房观望，这除了房主对房价有期望之外，主要也是缘于目前二手房中介市场的一些问题。

　　房产中介突围有路

　　邕城的房产中介为数不少，起步也不晚。然而中介市场在欣欣向荣的二手房市场中却没有起到最大的作用。南宁市房产局一位工作人员认为，南宁市的房产中介若要往前走得更远，不是不可以，而是必须立足于突围。

　　首先，从事中介的人员素质要不断提高，规范职业道德。处理好赚钱与服务的关系。从业人员要对房产业有所了解，不要做门外汉。

　　其次，房产中介公司的网络要全面铺开，在各个城区各个小区安排有“眼线”，负责收集各种房屋出售和出租的信息，这样就可以使房产中介市场进行一次重新洗牌，使不成规模的地下房产中介没有生存的余地，从而使中介市场走向规范。再次，管理部门要制定有关法规，并开设投诉热线，对于广大消费者的投诉一经查实，则按有关规定对中介公司进行处罚，每处罚一次亮一次黄牌，达到一定数量者取消房产中介资格。

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