10月25日，苏州公布了《苏州古建筑保护条例》，条例中明确“鼓励国内外组织和个人购买或者租用古建筑”。 富有戏剧性的是，3天以后通过的《中华人民共和国文物保护法》规定，国有不可移动文物不可转让抵押和买卖。由此，《苏 州古建筑保护条例》一度被报道说因与国家法律有冲突而被“叫停”。

　　记者近日从苏州获悉，《保护条例》并未被叫停。苏州市人大法工委的专家解释说，新条例所允许买卖的古建筑明确 规定是属于非文物的范围，与国家文物法中所指的文物概念有根本区别，因此并无冲突。

　　古城与古宅

　　在的士司机沈铭铸这样的苏州人看来，除了拙政园、狮子林、留园这样的江南园林和文物古迹外，这个古城最“宝贝 ”的，就是分布在大街小巷的200多处破旧的古建筑。

　　“不要看破破烂烂的，这些古宅都是解读苏州历史的密码。”吴都学会副会长、64岁的王仁宇退休前是苏州市文物 管理委员会的主任，对苏州历史可谓了如指掌。

　　因为经济发达，众多达官贵人、商贾富豪和文人雅士历史上就爱在这里置地盖房，至明清鼎盛时期，苏州古城内外便 有600多处私家园林。“保留得最完整的便成了旅游景点，”王仁宇认为，现存的200多处破烂的古建筑是“古城的遗传 基因”，“如果只有孤零零的一些文物，没有大量古建筑在那儿支撑着，很难说这个城市还会不会保留这种江南遗韵。”

　　然而，“破破烂烂”表明，这些古宅正处于令人担忧的状态。

　　苏州“潘宅”曾经是江南第一豪宅。乾隆时期巨商潘麟兆兄弟几人一起做生意，靠着往返于印度和东北地区经营丝绸 药材积累的巨资，他们修建了占地5400多平方米的大宅子。现在的潘宅已经十分破旧，但七进五路的结构还大体保留着。 这得益于外面门框上钉着的“苏州控保建筑”的牌子。“控保建筑”是苏州的发明创造。王仁宇回忆说，1982年全市搞了 一个文物和古建筑普查，发现除了国家、省级和市级文物建筑以外，苏州还有260处“有相当价值”的古建筑。于是，统统 钉上“控制保护建筑”的牌子。在后来的旧城改造过程中，这些古建筑得以享受了“准文物”待遇。

　　但尴尬的是，这些“准文物”很少能享受到文物的维修待遇。实际上，对于有着140处文物保护单位的苏州而言， 每年400万元左右的文物保护资金是杯水车薪，“控保”古建筑就更是难以顾及。有关部门含蓄的说法是，“一直没有建立 持续的投入机制”。

　　像潘宅一样，苏州的古宅绝大部分在解放后成了国有企业的厂房或者普通市民居住的公房。在另外一些已经变成“七 十二家房客”式的大杂院，记者看见，原来是园林的空地四边搭建了不少屋子，狭窄的空地上晾满了衣服，院角倒水的地方则 堆放着几个马桶。

　　卖家和买家

　　事实上，早在5年前，苏州古建筑就悄然走上了“上市”之路。

　　1995年，苏州市政府将古城区划分为54个街坊进行开发。首批试点的3个街坊都各有几处文物和控保建筑。拿 到37号街坊开发权的沧浪房地产开发集团将文物建筑照规定整修了。其中“双塔影园”是清代诗人袁学澜的故居，太平天国 战乱后他迁居苏州，购得卢氏旧宅加以整修。但是，这个“堂屋宏深，屋比百椽”的宅院如今却住着68户人家。讲究效益的 开发公司通常都不喜欢“动”控保建筑。房子维修要求高，安置里面挤得密密麻麻的居民又麻烦。但史建华却用一个保护性很 强的方案争取到了文管委的支持。在将住户协议搬迁以后，公司投入上千万元加以修缮、改造，并仿照拙政园的风格，挖池叠 石、建亭筑轩。如今，这个边上有河、门前有树，周围是一片独院别墅的古宅已经成为市内价值最高的一个古建筑项目。“双 塔影园”整修的同时，史建华在旁边配套开发了一片高档别墅，结果，这一片的地产价值立即提升，沧浪房产集团由此成为首 批试点中唯一盈利的公司。

　　随后，苏绣创始人沈寿的故居“绣园”、唐寅故居“桃坞别院”、园内有精美百花木雕的“唫德园”和费氏老宅等另 外一些控保建筑，也被房地产公司或产权方加以整修后高价出售或出租。据说，几栋古宅的售价多在1000万元以上。在去 年的苏州房展会上，另一个被精心包装的古典园林式私家庭院“紫竹苑”以2500万的“天价”震惊了国内房地产界。

　　可以说，正是这些民间操作微妙地影响了有关部门，最后促成了《保护条例》中买卖条款的产生。

　　“我们是‘不求所有，但求所在’。表面看卖了，但实际上是吸纳民间资本来参与保护，就算是卖给国外商人，建筑 物是不可移动的，它们永远都在苏州，谁也拿不走。”分管文化教育的副市长朱永新介绍说，在看了很多修缮的古宅以后，苏 州市的领导班子已经达成这一共识：“我们觉得，市场能做的事情，社会能做的事情，我们政府就不要包着。”朱永新说，“ 欧洲有些破旧的古城堡是一块钱卖给个人，我们的古建筑都在市区，价值高，故交给市场去定价。”

　　山塘街250号正在修建的“山塘雕花楼”就花了商人周炳中不少资金。这个原来是清代中医许鹤丹故居、一度成为 太平天国指挥部的许宅去年发生了一次火灾。当地的区房管局因为有保护的责任，“急于找人把它修起来”，周炳中不顾家人 反对花200万元买下了这个废墟。他解释说是“苏州人的古建筑情结”作怪。但是，等他今年年初开工的时候，却拿定主意 要建一座豪华的“雕花楼”来经营了。

　　影响周炳中决策的最主要原因是，许宅所在的山塘街紧挨着苏州历史上最为繁华的阊门。而今年苏州正准备规模开发 山塘历史街区保护点，提出的口号是“杭州看西湖，苏州看山塘”。这让周炳中看到了商业前景。

　　据了解，目前几栋古宅的购买者中，有3个台湾商人、1个香港商人和2个本地商人。

　　对于“园林上市是不是私有化”的提问，朱永新回避说，“不提私有化，我们提的是走民间道路”。他接着说，“苏 州叫卖古建筑是全国第一声，其实我们还是有些羞答答的，条例上面都没敢提出产权的概念，如果更进一步，明确产权可以继 承转让，这样，投资者也许会少很多后顾之忧。”

　　周颖高岩(原载南方周末，有删节)

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