本报讯 （记者赖颢宁）广告宣传的“游泳池、健身房”两年不见踪影，小业主认为发展商已构成欺诈，一审只判赔5000元违约金惩戒不足，坚决上诉要求退赔10％楼价款4·3万元。昨天，广州市中级人民法院开庭审理了一宗“货不对板”房产案。发展商辩称不构成欺诈，规划图纸里的儿童戏水池就是游泳池，因此不同意多赔偿。

　　配套设施货不对板

　　据当事人刘女士称，1999年初她计划购买新房，走遍市内许多楼盘后，海珠区荟贤大厦的广告深深吸引了她————“大厦一至三层开设超级商场，内设大型书市，大厦架空层豪华会所内设有游泳池、健身房、阅览室等配套设施，天台设立体花园”。

　　1999年2月2日，她与发展商广东银×房地产开发有限公司（以下简称银×房产）签订了《房地产预售契约》，以43·9万元的价格购买了大厦一单元。怕货不对板，为了多一重保障，她遵从了律师意见，与发展商签订了《补充协议》，在《补充协议》第4条中明确规定：“房屋所在大厦公共配套设施应有游泳池、健身房、阅览室”。

　　1999年12月31日，发展商将商品房交付业主。刘女士入住后却发现，大厦内不仅没有游泳池、健身房、阅览室等配套设施，而且超级商场、大型书市和立体花园也无影无踪。

　　一审判发展商赔5千

　　刘女士称，她翘首盼望了近两年，广告所宣称的配套设施也没有建起来，而且发展商也没有修建这些配套设施的迹象。她十分气愤，遂将发展商银×房产告上法庭，要求其赔偿10％楼价款4·3万元。

　　海珠区法院一审认为，刘女士与银×房产签订的《补充协议》是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。由于银×房产不能履行《补充协议》“公共配套设施应有游泳池、健身房、阅览室”的约定，即构成违约。法院遂判决银×房产一次性支付违约金5000元。

　　是违约还是欺诈

　　昨天庭审中，刘女士认为银X公司不仅是违约，还构成欺诈，因为它在预售广告中故意作出承诺，误导购房者，坚决要求发展商退赔10％楼价款4·3万元。

　　她还当庭指出，在银×房产报建的荟贤大厦建设工程施工图设计文件上，根本就没有游泳池、健身房、阅览室等配套设施。因此她认为，银×房产以虚假广告和签订《补充协议》的手段，欺骗她误购高价房，这是欺诈消费者的行为，按照《消费者权益保护法》应双倍赔偿，而她只是要求发展商退赔10％楼价款，并不过分。

　　戏水池＝游泳池？

　　银×房产辩称，售楼广告明确说明以预售契约为准，而预售契约中并没有约定公共配套设施，而且该配套设施是带有收费的项目，由于各业主意见不一，故兴建哪些配套设施还在研究中。另外，预售契约是对《补充协议》的否定，《补充协议》因没有登记而无效。

　　后来，法官询问发展商，规划图里是否有游泳池？发展商表示，规划图内的儿童戏水池就是游泳池。但由于资金问题还未建，如果资金充足一个月就可立即建起来。

　　刘女士代理人当即反驳说，儿童戏水池与游泳池不能相提并论，何况该配套设施根本没有报主管部门审批，不可能在一个月内建起来。

　　此案将进一步审理，择日宣判。

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