苏州市房产管理局公房管理处有关人士介绍，苏州的古建筑基本是清代建筑，最早的是康熙年间的，一般的也有10 0多年历史。这些民居外观简洁，在高低错落、粉墙黛瓦之中，多有着精美的内部装饰，砖雕、木雕非常文雅，是吴文化内涵 的深刻反映。

　　1982年，苏州文物部门对全市进行了一个大规模的文物普查，将一些尚不能评定为文物却具有保护价值的古宅、 古桥、古祠堂、古庙宇、古城墙等等260余处归属为控制保护建筑。这是对苏州大批历史遗存的总结和归纳，这个概念下的 古建筑大多够不上文物的层次，苏州目前可出售给个人或国内外团体的古民居，正是指此。

　　目前苏州拥有数量仅次于北京的地面古建筑。但这个让人自豪的事实却让苏州倍感沉重。苏州所用的“控保建筑”头 衔，仅能保证其不被拆除，却不能给其带来实质性修缮。这实在是苏州无奈而心痛之处。

　　据介绍，一处1000多平方米的古建筑，较好地修复保护每平方米约需1000元，就是一百万元；如果请工匠重 新雕花，每平方米要花2000多元。而在居民杂居的古宅中，每搬迁一户面积在四五十平方米的住户要十万元。事实上，房 管部门根本拿不出这笔钱。

　　苏州目前有35处急待抢修的控保建筑，包括玉涵堂、雕花楼、潮州会馆、唐寅祠、万氏花园、陶氏宅园、费仲深故 居等具有相当历史价值的古宅，根据初步的测算，这项抢修需保护维修经费1.5亿元，靠政府每年300万元的维修经费， 简直是杯水车薪。

　　由此可见，仅靠政府投入来保护遍地皆是的历史遗存显然不现实。于是，探索市场化运作方式便“水到渠成”了。

　　将古宅推向市场的最终目的是力图将这些遗存世世代代保留下来，作为解读苏州古城的密码。此举的好处是，重金买 来的古建筑，业主自己会维修，而政府从中获得的资金亦可投入其他古建筑的维修保护。古宅最终私有或以何种状态存在，在 这个目的前都是小问题。

　　实际上，苏州古宅的试探性操作已经取得了一定的成功。2002年空关了近7年的桃坞别院即费氏老宅出售给一位 姓许的台湾古董商，价格在1000万元以上。桃坞别院现保存完好，建筑气宇轩昂，雕刻精美，还有一曲形花园。而曾是袁 学澜故居的官太尉17号“双塔影园”，在苏州沧浪房地产公司的手中整修一新后，标价400万美元出售，一时引来不少客 商前来洽谈。

　　由于“有效保护”的延续取决于古民居新主人，故双向选择在这场“交易”中显得特别重要。负责出售桃坞别院的苏 州房地产公司的负责人说，他们对业主的要求是，有经济实力购买并定期维修、有文化素养、热爱古建筑、懂其深厚内涵并有 保护责任感。

　　目前，咨询苏州古建筑交易情况的人很多。对此，苏州市房管局有关人士称，虽然《苏州市古建筑保护条例》作为一 个地方性法规已经出台，但其配套政策还不是很完备。目前对古建筑还没有一个规范的评估体系，所以不好定价。古建筑里的 居民动迁的费用问题也不太明确。此外，条例中规定这些古建筑房屋的式样、构建都不得私自改动，一些价值比较高的构件不 能拆下来拿去买卖，投资者对这些规定也需要一个逐渐了解的过程。因此，他们管辖的150多处古建筑的买卖尚需时日。

　　本报记者吕妍(新华日报)