借湖光山色建房，开发商乐了，业主美了，可是公园的景观毁了，游人的兴致没了———

　　经常逛陶然亭的游客近来遇上一件堵心的事：一幢钢筋水泥结构的建筑紧贴着公园拔地而起，公园内原可以远眺风景的瑞像亭一侧被堵个严严实实。紫竹院也受到类似困扰，园内大湖西侧，几幢高层商品楼在距公园围墙仅20米左右的地方高耸入云……在京城，一些园

林已悄然成了一些房地产项目的后花园。

　　谁把公园搬进了家

　　紫竹院大湖西侧的楼盘名曰“人济山庄”。走进山庄售楼处，售楼小姐拿给记者一份彩印的宣传材料，里面的广告词有一句是这样写的：“紫竹院———‘家’里的公园。”公园是大家的，怎么能把它搬进少数人家里？少数人在家里可以欣赏湖光山色了，那公园里的大多数游客想要欣赏的湖光山色还有吗？

　　在其他公园附近开发的楼盘也存在类似的现象，要么借用公园绿地、要么借用公园水面，作为一个吸引人的卖点。记者手头有一张一家投资顾问公司编制的《北京居民购房指南》，上面清楚标明了京城绝大多数房地产开发项目的位置。仔细看便不难发现，除位置相对偏远的公园，城内的公园周围总可以看到房地产开发项目。以陶然亭公园为例，公园西侧有陶然湖景，西南可以望见另一处楼盘；公园北侧一个据说叫奇然的项目还没有完工。紫竹院除西面的“人济山庄”外，北侧有中海紫金苑；龙潭湖四周或近或远也有楼盘……

　　借景造房房价高

　　本来，“借景”是造园的一个重要手法。您站在昆明湖畔西眺，玉泉山宝塔和后面的西山，仿佛也在颐和园内。这就叫“借景”。可是如今，借景成了开发房地产的一个法宝。所谓的水景房概念，就非常清楚地诠释了这一点。

　　记者曾登上一个紧邻公园的高层商品楼。站在高处俯瞰，眼前一圈郁郁葱葱的树木拥住一泓碧绿的湖水。湖面上小舟数点，水榭古朴，整个画面如诗如画。打听房价，这样可观湖水的，每平方米均价达13000元，同一楼层看不见湖的均价为每平方米9000元，差价竟达4000元之多。

　　不久前，记者又专门走访了靠近公园的几家楼盘，情况均基本如此。看得见公园和看不见公园的，房价上几乎都存在差异。有意思的是，尽管这些地方房价相对要高，这些楼盘销售情况却都不错。记者到临湖的一个楼盘咨询，告之除少数尾房外，已经全部卖完了。有人提醒记者：商家有故弄玄虚之嫌，但看着窗外悬挂着的空调和阳台上各色各样的窗帘，记者发现售楼小姐的话并不都是夸大其词。

　　公园的绿地、水面既然可以借，借了又有助于增加利润和销售，特别是开发房地产的相关手续等等，都经过了有关部门的正式批准，不存在违法问题，开发商何乐而不为呢。在商言商，对房地产开发商来说，确实是没有什么可指责的。

　　借景破坏了公园景观

　　但对公园来说，却另有一番苦衷。公园围墙外的土地如何使用，公园是作不了主的。刚刚开始施行的《北京市公园条例》对历史名园要求要划定保护范围和建设控制地带，但一些公园遭受影响的景观已无法恢复了。几年前，站在紫竹院大湖东岸远望，眼前碧波荡漾，远处山色如黛，湖东岸因此成为游客纷纷拍照留影的地方。但湖对岸几座高楼突兀而起后，原本的湖光山色被改变了模样。公园的职工告诉记者，高楼建起后，在湖东岸驻足、拍照的游人减少了许多。

　　对借公园景观建房，公园有自己的看法。陶然亭公园园长伦永立在接受采访时表示：开发商借用公园景观确实出现了破坏公园景观的问题。伦园长说：“建筑应有好的环境，公园也要有好的环境，彼此应该相辅相成。借景可以，但前提是不要破坏公园景观，要在建筑高度、颜色和形式上解决好与公园景观相协调的问题。”

　　上千万甚至上亿元投资的高楼不可能建起又拆。那么现在留给人的只能是一种愿望。用伦永立园长的话说就是，有关部门今后在批准项目时要考虑到公园的意见，以防止类似破坏公园景观的事再度发生。