晨报讯昨天，记者从相关部门获悉，今年春节期间，南京人看房热情一点不减，城东、河西、江宁等地段的售楼处的
房客络绎不绝。市民普遍关心今年房价会不会回落，但经有关专家分析，今年南京房价将呈平稳小幅上升的态势。
到底谁在操纵房价？专家认为是由市场的供求关系决定的。商品房的需求量和价格将会同步上升。从需求角度看，前
一两年买房的主要是城市拆迁户和刚成家的年轻人，而眼
下买房主体出现了多元化趋势。比如城市高、中档收入的人群、工薪
阶层等逐渐加入到买房的队伍，有的甚至买第二居所，还有一部分人把买房作为一种投资。据房产局提供的资料，去年南京全
市商品房预售面积超过400万平方米，销售收入达到109亿元，增幅在20％以上，往年只有6％左右，今年南京将再建
成商品房300万平方米，预售面积如果还是上升20％的话，将会逼近500万平方米。
地价上涨也必然会推动房价上升。另外随着房屋建设质量和设计水平的提高，商品房的成本也会增加。虽然开发商都
说商品房进入微利时代，但他们的利润空间还是很大，国家规定在8％以内，实际上开发商总会想着法子多赚钱，大都超过这
个数字，有的甚至高达30％左右。
相关部门目前正在做抑制房价大幅上涨的工作，使房价以一种有序、平稳、合理的态势上涨。依据以上分析，南京房
价仍会小幅上涨。孔祥宏(南京晨报)
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