杭州市长茅临生强调：让投机者无空可钻，使急需者有房可购

　　早报讯 “杭州市经济适用房的供应思路要大调整。”昨天上午，杭州市长茅临生现场察看了东新苑、嘉绿苑两个经济适用房住宅小区后，在与市有关部门座谈时作了这样的表述。

　　杭州市要建立起适合不同收入群体、不同要求、不同档次的多层次、多特点的较为合理的住房供应体系。而这次经济适用房供应办法的调整，按照茅临生的思路，就是要明确区分投资和居住的性质，实现不同利益群体、不同收入阶层在住房问题上的不同要求。 经济房供求失衡已造成新的不公平

　　经济适用房作为具有一定社会保障功能的微利商品房，本来是以中低收入家庭为供应对象的，是以解决住房困难户居住难为目的的。据统计，现在已经领有经济适用房准购证的人已经有3万之多，而且“排队”大军每个月还以1000人的速度增加。去年，杭州市经济适用房公开摇号已经是上年的3倍了，也就是3300多套，但是与求购人数相比，差距仍然悬殊。

　　而且出于各种原因，经济适用房的建、销、管都走了样，演变为一部分用来投资甚至投机，出现了“开着小汽车购买经济适用房”的不正常现象，造成另一部分急需住房的群众买不到房、买不起房，也形成了事实上的国有土地资产流失，造成了新的社会不公平。

　　调整经济适用房供应办法已经势在必行了。 严格住房交易行为让投机者无利可图

　　茅临生认为，要改变这种状态，主要是要明确区分投资和居住的性质。按照不同性质，实行不同的政策，从而将已经扭曲的政策纠正过来，并对原有政策进行完善和细化，使投机者无空可钻、无利可图，使急需住房者有房可购、有力能购。

　　具体地说，购买经济适用房要实行严格准入和退出机制，严格住房交易行为。一般情况下，所购的经济适用房在一定期限内不得上市交易。如要在规定期限内退出，则由政府按照原价收购。规定期限到后上市，要按照当地同类地段商品房价格缴足拍卖差价。 经济适用房面积要缩小准购条件更明确

　　为让更多的人能买到经济适用房，今年将增加经济房的社会公开摇号，而其面积则要小一点。

　　茅临生提出，经济适用房的建筑面积标准要控制，户型要优化。在设计建设过程中，小户型一般应占多数。

　　经济适用房准购的条件调整后更为明确，除了引进人才特殊政策外其他的都有诸如年龄、户口、收入等条件限制。 建设一批小户型解决“夹心层”住房难题

　　杭州市准备适当放宽廉租房申请条件。

　　够不上廉租房的条件，又买不起每平方米3000元的经济适用房，是当前住房困难群体里的一个“夹心层”。今后，在经济适用房建设中，将安排一些50平方米的小户型，专项用于旧城拆迁中的困难户安置或以略低于市场租金的形式租赁给这一群体。

　　经过调查摸底，杭州市老城区这样的住房和经济双困难家庭、非成套住户或几代同室住房困难户大约有两到三万户，他们的住房条件极其简陋，没有独立的卫生设施、没有专门的厨房设备，甚至几代人同住一室。茅临生表示，政府必须在今后两三年内解决所有老城区范围内的这类经济、住房双困户。今年将解决1万户双困户的住房问题。据悉，具体政策杭州市有关部门正在研究制定中。

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