两村拆迁上午动工，预计旧村改造耗资11亿元，将建古民居文化广场

　　本报讯（兰文 陈炳耀 于凤霞）今日上午9时，湖里刘厝、祥店旧村改造工作敲下了拆迁第一锤。按照方案，2006年之前，两村将建成生态型的数字化小区。

　　此前，湖里区完成了徐厝、濠头、江头旧村的改造，这次对刘厝、祥店旧村的改造，

是在厦门建设海湾型城市的大格局下，湖里区农村城市化的发轫之作，对今后该区旧村改造具有示范作用。

　　刘厝、祥店旧村改造的规划方案几经论证，是我市旧村改造中首个经规划委员会批准通过的方案。

　　家庭废水回收绿化小区

　　改造后，区内布有中水回用的水系，家庭废水经回收后，用于小区灌溉绿化，整条水系具有绿化、景观功能。建筑本着占空间不占地面原则，尽可能扩大绿化面积，绿地率不小于40％。

　　一卡交付所有费用

　　该小区还是国家建设部试点的全国两个数字化小区之一。届时小区居民一卡即可交付所有费用，煤气费、水费、电费无需计表，并且能够智能防盗，住户跟小区保安室连成一体，一旦出现警报，保安在最短时间内可赶到现场。

　　9幢古民居将保留

　　刘厝、祥店村现有古民居40多幢，经过规划部门批准，其中9幢将保留下来，并配套旅游、商业设施，建成富有特色的古民居文化广场。

　　相关背景：改造势在必行

　　现状：民房建设杂乱无章，违法违章建设严重

　　祥店、刘厝村位于仙岳路中段北侧，东临金尚路，西邻仁爱医院，北靠薛岭路，占地面积22万平方米，共有村民321户1016人，外来人员3000多人。

　　近年来，毗邻祥店、刘厝村的厦门城市次中心江头改建区不断开发延伸，金尚路、台湾街和吕岭路等道路相继通车，正在建设中的仙岳路横穿两村，然而两村的市政设施简陋，民房建设杂乱无章，违法违章建设严重，工业区与住宅区混杂，脏乱差情景与周边环境很不协调。

　　为改善两村居住环境，美化江头改建区和仙岳路配套景观，湖里区将祥店、刘厝旧村改造作为全区旧村改造的样板工程，列入了区重点工程。改造的前期工作由政府委托禾山建设发展公司开展，开发单位现已完成旧村改造的总平布置图、安置房设计方案、小区公建设施建设等，并取得了村民的认可。

　　湖里旧村改造首个市场运作项目 旧村改造后，村民生活将更有保障

　　与以前旧村改造不同的是，刘厝、祥店改造不由政府包办，系湖里区首个走市场化道路的旧村改造项目。政府担当裁判角色，保障开发商获得利益和村民生活质量得到提高。

　　拆迁拆除工作采取公开招投标，邀请纪检部门、检察院介入监督，拆迁价从起初的170多万元工价降到了110多万元中标价，节省的50多万元交付给村委会，由村委会返利给村民。

　　在村民安置方面，政府协调好开发商与村民间的利益，要求开发商承诺，改建后新区的沿街店面要以优惠价租售给村民，村民如果负担不起，政府出面协调回购。小区农贸市场要以成本价提供给村委会经营管理，再由村委会把摊位交给村民经营。同时，小区保安、物业管理、保洁等岗位，开发商要优先考虑村民。

　　祥店村民老黄说，他一家人已多年不务农了，仅靠房租维持生计，旧村改造后，一家人的生活将更有保障。从2月21日起，开发商陆续将征地拆迁补偿金和按时搬迁的奖励金足额发给了村民。

　　截至2月23日，旧村内90％以上村民已和开发商签订了搬迁协议。2月25日上午，拆迁公司正式对旧村进行拆除，拆除工作将于4月底完成，预计整个改造项目总投资11亿元。

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