本报讯（记者王刘芳）去年本市商品房每平方米平均售价4467元，比上年下降249元，为1997年以来的最低点。这是记者从市统计局获悉的。

　　对比去年房屋销售面积及销售额的增速，可以发现本市商品房售价呈明显下降趋势。据统计，去年本市商品房销售面积为1708.3万平方米，比上年增长41.8％，销售额813.8亿元，增长33.4％，两者相差8.4个百分点；去年本市商品住宅销售面积1604.4万平方米，比上

年增长42.3％，销售额716.7亿元，增长34.8％，两者相差7.5个百分点。

　　大量经济适用房集中上市，有力地拉下了房价。去年本市共开工建设经济适用房30片，竣工面积228.4万平方米，全年共销售经济适用住房220.7万平方米，比上年增加35.5万平方米，增长19.2％。同时，受天通苑及回龙观两大经济适用房密集区的影响，本市销售的所有商品房中，有178.2万平方米价格在2850元以下，这比上年多了48.7万平方米，房价水平随之下降。

　　开发商调整策略，加大了中低价位商品住宅的供应比重，对房价下降也起到一定作用。在去年销售的商品房中，售价在5000元以下的占66.1％，比上年上升3.7个百分点；售价在5000元至7000元的占21.1％，比上年下降1.8个百分点；售价在7000元以上的占12.8％，下降1.9个百分点；平均售价在10000元以上的公寓别墅所占比重更下降了11.9个百分点。

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