最近，哈尔滨市民谈论最多的是央行欲痛下“杀手”整顿房地产“泡沫”的决心。那么，房地产界的“虚火”是否该降温了，房价是否会下降？

　　开发商：“空手道”不行了

　　新房贷政策对开发商有了更多的限制。据银行有关人士介绍，开发商最常见的“空手

道”就是钻贷款利率差额的空子。目前个人住房贷款最低，而开发商一个项目都是好几年，按照政策应该贷的品种是“房地产开发贷款”，也是几个贷款品种中利率最高的。但实际操作过程中，却有开发商以流动资金贷款、甚至个人住房贷款骗取银行信贷资金，利差约在0.5—1个百分点。新房贷政策给开发商亮出了红牌，房地产业将重新“洗牌”，一些没有实力的小开发商会通过这次变化被“洗”出去，而有实力的开发公司会更注意自己的品牌形象。

　　房价：走低是必然

　　据业内人士分析，贷款政策即将改变只是对购买高价房进行限制，对许多市民来说是个利好消息，对工薪族购房影响不大，反而会使选房余地加大了。提高按揭的首付比例，其实是提高了个人支付能力。当首付款由总房价的三成变成五成以后，手里有余钱的人少了，这就限制了购买人群的总量，尤其是买高价房的人少了，甚至会有一部分高价房买者转而购买成本低的低价房，这就意味着市场需求将减少。但在市场开发量较大的情况下，需求减少后，供大于求的情况将会突出，空置率提高的最终结果是房价必然走低。

　　此外，对于购房者来说，原先是看到所谓的规划图就得交钱购房，甚至办理贷款。新政策出台后，可以真真切切看到房子的布局、小区的规划，再决定是否购买和贷款，其中优劣显而易见。

　　住宅：更“平易近人”

　　限制高价房的销售，也会使更多的开发商建“平易近人”的住宅，由此会使房价逐步下降。据了解，针对90年代初房地产价格上升过快的情况，国家曾采取一系列措施，包括加快经济适用住房建设在内，使全国平均房价在1999年降到了每平方米2000元以下。但随后各地房价又开始上涨，房地产界虚火上升。北京的房地产市场较我市成熟得多，但当地政府也开始实施政策，打压房价，使住宅每平方米下降了249元，除超小户型和一些经济适用住房外，大部分楼盘价格都在走低。今年，我市也加大了经济适用住房的开发力度，土地实行招投标，并对经济适用住房价格进行限定。加上新的贷款政策要出台，开发商建房会更理智，市民购房也会理智。

　　当更多的开发商准备建低价房时，一定要记住，房市有风险，入市须谨慎。要建市民真正需要的房子，建市民买得起的房子，并在住宅性价比上做文章，开发商才能有大快朵颐的快感，普通百姓也会住上更称心的房子。术业 本报记者 马进

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