四川在线消息 成都新社区在崛起，新的商业口岸也在诞生，身陷闹市肉搏战的商界大腕把目光转向新的商圈，无疑会给新区带来良好的投资机遇———

　　3月底，仁和集团的有关人士透露，今年仁和春天百货将落户威斯顿联邦大厦，经营面积上万平方米，规模与档次均不亚于盐市口店，从而构筑城南高档百货商圈；北京华联则表示将入驻新建的“第五大道”，以高档百货重塑城北建设路商圈。这意味着，成都的高档百

货业开始走出闹市，向新兴社区发展。

　　近年来，成都中心商业区的竞争日趋激烈，加之交通堵塞，人流拥挤，城市中心商业区对消费者的吸引力也在逐步降低，商业卖场的赢利空间大大压缩。与此同时，众多新社区在二环路内外兴起，聚居着大量的“新贵”，以中华园、锦官新城为代表的棕南－桐梓林社区、以置信逸都花园为代表的双楠社区、以齐力花园、金沙园为代表的金沙社区、以锦城苑、金都花园为代表的羊西线社区、以交大智能小区、城市绿舟为代表的九里堤社区、以东方明珠、圣合苑为代表的八里社区等各居住着30－50万不等的富有人群，他们具有相当强的购买能力，这些新兴社区呼唤区域商业中心的出现，以更好满足他们的生活所需。

　　新社区蕴藏着新机遇，商界大腕早已看准这一点。早在1997年，来自台湾的好又多在成都开设第一分店，就选址当时的新兴社区棕北小区，取得了不俗的业绩，更带动了周围商业铺面急剧升值，一平方米从最初的四五千元到现在的一两万，甚至更高超过三万元，简直是寸土寸金！其他外来大腕也看好新区，普尔斯马特相中置信金沙园，家乐福将落户天邑花园，伊藤洋华堂入驻双楠......闹市突围，打造新商圈，营造新商机，成为这些商业巨头的行动方略。

　　在新兴社区，什么样的商业项目最有前景？回顾一些商业楼盘的走势，我们便可以发现，商业步行街为各方人士所看好。

　　3月初，在“金铺投资见面会”上，众多在新社区开发的商业步行街成为投资者追捧的对象：建设路上的第五大道、华阳的第V大道、九里堤的学苑风情港、锦西生活广场等商业项目，深深地吸引着投资者的眼球，就是市区的商业步行街———新染房·女人街尽管价格不低，同样受到了投资者们的青睐。在此前，不少开发商在新社区开发商业项目，都不约而同地将项目定位为商业步行街，而且取得了不俗的销售业绩，城南的罗马假日广场、大世界商业广场，金沙板块的财经商业街、邛崃五彩广场、龙泉的月香商业广场、明珠时代广场、泸洲商业步行街、都江堰的乔富广场等莫不如此。

　　各个商业步行街缘何受追捧？究其原因，在于商业步行街是一种新兴的商业业态，整合了多种商业形态，以良好的购物环境，满足消费人群购物、休闲、娱乐、健身、餐饮多种需求。永安置业的副总王永刚告诉记者，以前的商业街其实主要是临街商业商铺，商业与道路交通相混杂，购物人群与过往车辆相冲突，经营与购物环境较差，管理与服务存在着极大的局限性，很难满足现代都市人休闲购物的要求。而新兴的商业步行街，不仅能迎合消费者沿街为市的消费习惯，更以其良好的购物休闲环境满足其多种需求。以第五大道为例，规划宽窄适度的人流通道，宽度为6－8米，店面从20平方米到上百平方米，并通过绿化、水景、雕塑来美化环境，同时还设有新品展示推广区、儿童游乐区等功能区，以便为购物休闲消费者营造良好的空间，为经营者吸引人气与商机。

　　从城市发展趋势看，沿街为市则影响着城市形象的提升，政府将加以政策限制。前不久，成都市禁止居民楼下商铺经营餐饮，向投资者发出了一个信号，选好口岸的同时，还应该注重商业项目形态的选择。

　　相对于住宅开发，成都新兴社区的商业配套设施往往显得滞后，不少大型社区虽然业主入住已久，但由于周边商业配套不完善，使业主的生活非常不方便，说明区域商业中心是社区不可或缺的配套，这其中就蕴藏极佳的投资机遇。这便是学苑风情港、锦西生活广场、华阳第V大道、月香商业广场、明珠时代广场销售火爆的理由。

　　而随着城市的发展和道路的拓宽，城中心大量的沿街商铺被拆迁，客观上也需要新的商圈来吸纳。第五大道和新染房.女人街等本身就是旧城改造的产物，尤其是位于建设路上的第五大道，更是在老商圈里破旧立新。建设路有“城东春熙路”之称，是具有50年历史的繁华商业口岸，目前的临街商铺每月租金在120—150元／平方米之间，最高的可达200元／平方米，但交通拥挤，铺面陈旧，购物环境较差，难以吸引高端消费者。第五大道作为建设路市政改造的龙头项目，不仅以其良好的休闲购物环境满足消费者的需求，还将带动城东片区商业品位的提升。

　　一位投资第五大道的谢先生告诉记者，商业步行街有一个显著特点，就是规划合理，购物环境良好，拥有大量的精品店、特色店，其定位贴近消费者需求，第五大道就具有这样的特点，从项目定位到开发经营理念看，均按照规范的操作手法进行，加上周围众多的社区和消费人群，有望成为建设路商圈的“春熙路”。(记者姜必刚孙莉)

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